Beschreibung
Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 27,19 m² in Wien-Hernals (1170)
Besichtigung
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte unbedingt eine schriftliche Anfrage senden!
(Wir antworten verlässlich am selben Tag!)
Raumaufteilung
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Vorraum mit Koch- und Duschgelegenheit
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Wohnzimmer
(siehe Fotos)
Hinweis:
Die Wohnung verfügt derzeit über kein WC, kein zeitgemäßes Badezimmer und keine Heizung!
Zustand der Wohnung
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Komplett sanierungsbedürftig
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Verkauf erfolgt wie sie liegt und steht
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Ideal für Investoren oder kreative Eigennutzer mit Sanierungserfahrung
Gebäude
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Klassischer Altbau
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Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift)
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Kein Personenaufzug im Haus vorhanden
Lage – Mariengasse, 1170 Wien (Hernals)
Die Immobilie befindet sich in der Mariengasse 6, im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals – einer der grünsten und gleichzeitig urbansten Wohngegenden Wiens. Die Lage verbindet zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und unmittelbarem Zugang zu Naherholung, Infrastruktur und öffentlichem Verkehr.
Die Mariengasse liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das durch eine charmante Mischung aus klassischen Altbauten und modernen Wohnanlagen geprägt ist. Trotz der ruhigen Seitenstraßenlage ist die Umgebung hervorragend erschlossen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und Drogerien.
Auch das kulinarische Angebot kann sich sehen lassen: Von traditionellen Wiener Gasthäusern über gemütliche Cafés bis hin zu internationalen Lokalen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Genießer.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie Musik- und Sprachschulen befinden sich im näheren Umkreis – ideal für Familien mit Kindern.
Grünflächen und Erholung sind ebenfalls schnell erreichbar: Der nahegelegene Elterleinplatz, der Schubertpark oder das beliebte Erholungsgebiet am Wienerwald (Neuwaldegg, Heuberg) bieten viel Platz zum Entspannen, Spazieren und Sport treiben.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und bietet eine rasche und direkte Verbindung in alle Teile der Stadt:
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Straßenbahnlinie 43 – nur ca. 3 Gehminuten entfernt: Diese Linie bietet eine direkte und schnelle Verbindung über den Elterleinplatz und die Alser Straße bis ins Stadtzentrum (Schottentor) in etwa 15 Minuten. Sie zählt zu den am häufigsten genutzten Linien Wiens.
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Buslinie 42A – in wenigen Gehminuten erreichbar und ideal für Verbindungen Richtung Wienerwald / Neuwaldegg.
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Schnellbahn (S45) – die Station Hernals ist ebenfalls fußläufig erreichbar und verbindet mit der U6 (Ottakring) sowie in weiterer Folge mit der U3 (Westbahnhof).
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U-Bahnlinien U6 und U3 – über wenige Stationen mit der Straßenbahn oder S-Bahn schnell zugänglich; die Kombination U6 + U3 ermöglicht rasche Verbindungen in alle wichtigen Geschäfts- und Freizeitbereiche Wiens.
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Westbahnhof – mit der Straßenbahnlinie 43 und Umstieg auf die U6 gut angebunden. Von hier aus bestehen Fernverkehrs- sowie zahlreiche Regional- und Nahverkehrsverbindungen.
Kaufpreis
€ 99.000,-
Vertragserrichter
Mag. Georg Kampas
Gebühr: 1,5 % + Barauslagen + 20 % USt
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
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