NEU! Traumhafter Bungalow mit Fernblick – Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder Daueridylle! Sauna, Herrenzimmer und Jagdstube!

NEU! Traumhafter Bungalow mit Fernblick – Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder Daueridylle! Sauna, Herrenzimmer und Jagdstube!

Das gegenständliche Gebäude bildet einen ca. 109 m² großen Bungalow in der Gemeinde Flatz, Bezirk Neunkirchen ab. Errichtet wurde das Objekt 1969, 1972 wurde im Zuge eines Zubaus das Gebäude um den hinteren Teil der Liegenschaft erweitert. Umgeben von Wald und Wiesen gepaart mit dem fabelhaften Fernblick befinden Sie sich hier in einer absoluten Wohlfühloase.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Abstellraum
• Badezimmer
• Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Küche
• Ankleidezimmer(Begehbarer Kleiderschrank)
• Schlafzimmer(Wohnzimmer 2)
• Herrenzimmer(Arbeitszimmer)
• Schlafzimmer
• Stube
• Sommerküche
• Ruheraum
• Sauna mit Badezimmer 2
• Garage

Knapp 600 m² Grundstücksfläche und ca. 109 m² Wohnfläche erwarten Sie in diesem idyllischen Eigenheim. Betreten wird die Liegenschaft straßenseitig über den Eingangsbereich des Hauses oder über den uneinsichtigen Garten über die Terrassenzugänge in Wohnzimmer und Herrenzimmer(Arbeitszimmer). Über den geräumigen Eingangsbereich können Sie einerseits den Abstellraum, das Badezimmer und das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer betreten.

Alle Zimmer des Hauses sind in Richtung Garten der Liegenschaft gerichtet, welcher vollständig von der Straße abgeschottet ist. Zusätzlich bietet der Ausblick in den Garten ein Fernblick-Panorama. Darüber hinaus können Sie im hinteren Teil der Liegenschaft nette Abende in Gesellschaft verbringen. Die Stube bietet einerseits durch die anschließenden Sommerküche die Möglichkeit Ihre Gäste zu bekochen, aber auch durch die integrierte Bar die Möglichkeit Ihre Weinsammlung zu präsentieren. Über die Sommerküche gelangen Sie in den Ruheraum des Wellnessbereiches des Hauses. Der Wellnessbereich verfügt einerseits über den geräumigen Ruheraum andererseits über eine Sauna und ein Badezimmer.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: ca. 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage in Flatz – einer ruhigen und naturnahen Ortschaft der Gemeinde Ternitz im Bezirk Neunkirchen. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet dieses Wohngebiet eine erholsame Grünlage mit hohem Freizeitwert – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Direkt nebenan liegt die charmante Pfarrkirche Flatz, die mit ihrem historischen Charakter das Ortsbild prägt und für eine besonders stimmungsvolle Nachbarschaft sorgt. Spaziergänge durch die gepflegte Umgebung und Wanderungen in den umliegenden Naturgebieten bieten zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die S6 Schnellstraße als auch den Bahnhof Ternitz, der regelmäßige Zugverbindungen nach Wien (ca. 50 Minuten) und Wiener Neustadt (ca. 20 Minuten) bietet. Auch mit dem Auto sind Sie schnell in beiden Städten – perfekt für Pendler, Wochenendheimfahrer oder Zweitwohnsitzsuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen finden Sie im nahen Ternitz sowie in der Bezirksstadt Neunkirchen.