Traumhaftes Einfamilienhaus mit Gartenparadies & Bachlauf in Neunkirchens Bestlage

Ein seltenes Juwel im Herzen Neunkirchens

Diese außergewöhnliche Liegenschaft stellt eine wahre Rarität inmitten der Neunkirchner Innenstadt dar. Das im Jahr 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde seither laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 280 m² bietet dieses Objekt großzügigen Raum für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und naturnahe Wohnkultur legen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss

• Einladender Eingangsbereich

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Zugang zur sonnigen Südterrasse

• Hochwertig ausgestattete Wohnküche mit Eckfenstern und Durchreiche zum Essbereich

• Büro oder optionales Gästezimmer

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Zugang zur integrierten Garage

Obergeschoss

• Vorraum

• Drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

• Zugang zum Dachboden (Stauraum)

Kellergeschoss

• Fitnessraum

• Waschraum

• Heizraum (Gas-Zentralheizung)

• Zusätzlicher Kellerraum (z. B. Hobby- oder Gästezimmer)

Wohnen mit Stil & Funktionalität

Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige, klare Grundriss spürbar. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume des Erdgeschosses direkt und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

Das Wohnzimmer besticht durch seine Weite, große Fensterflächen und den Zugang zur südseitigen Terrasse – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Hier ist Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder gemütliche Rückzugsorte am Ende des Tages.

Die Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Einbaugeräte, durchdachte Stauraumlösungen und eine praktische Durchreiche zum Essbereich machen sie zum perfekten Ort für Kochliebhaber. Die Eckfenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Ob gemeinsames Frühstück mit Blick in den Garten oder Abendessen in geselliger Runde – diese Küche vereint Funktionalität, Stil und Wärme auf harmonische Weise.

Im Obergeschoss sorgen drei helle Schlafzimmer für Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe. Die Räume sind ideal geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltung – vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis hin zum luxuriösen Elternschlafzimmer.

Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, während im Ober- und Kellergeschoss Radiatoren für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer verfügen zudem über Klimaanlagen, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die seitlich über die Einfahrt erreichbare Garage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft ein und bietet durch ihren direkten Zugang zum Garten höchsten Wohnkomfort und Funktionalität.

Ein Garten wie aus dem Bilderbuch

Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der rund 1.000 m² große, uneinsichtige Garten, der durch seine liebevolle Gestaltung und natürliche Vielfalt besticht. Zahlreiche Bäume und Zierpflanzen schaffen eine idyllische Atmosphäre, die durch ein malerisches Naturbächlein, das sich durch das Grundstück schlängelt, vollendet wird.

Eine prächtiger Kirschbaum schmückt den Vorgarten und unterstreicht den parkähnlichen Charakter des Grundstücks. Der Garten bietet nicht nur vollkommene Privatsphäre, sondern auch ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.

Wir möchten darauf hinweisen dass ca. 185 m² des Gartens derzeit über einen Pachtvertrag von der Gemeinde Neunkirchen um einen jährlichen Zins von 13€ angepachtet werden.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen Sie an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: ca. 1,2% zzgl. Barauslagen und USt.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Mühlfeld in der Bezirkshauptstadt Neunkirchen. Umgeben von zahlreichen Einfamilienhäusern befinden Sie sich hier in einem der schönsten Wohngegenden des Ortes. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Neunkirchen, der eine hervorragende Anbindung an Wiener Neustadt und Wien garantiert. Pendler profitieren von einer schnellen und komfortablen Verbindung, die den Standort auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht. Sie erreichen Wien in ca. 45 Minuten und Wiener Neustadt in ca. 20 Minuten. Die Bezirkshauptstadt Neunkirchen selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung. Vom Lebensmittelgeschäft über Einkaufszentren(Panoramapark) bis hin zu Boutiquen und Fachgeschäften – alles ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Alltag angenehm unkompliziert. Auch gastronomisch hat die Region einiges zu bieten: gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und moderne Restaurants sorgen für kulinarische Vielfalt. Neben der optimalen Verkehrsanbindung überzeugt Neunkirchen als lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität, die urbane Vorzüge mit ländlichem Charme verbindet. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot ab. Die Kombination aus idealer Erreichbarkeit, Nahversorgung und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot macht diesen Standort zu einer gefragten Adresse für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben im Grünen schätzen.