Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau aus 2022 – sofort beziehbar und ideal zur Eigennutzung oder als Anlage.
Die Wohnung befindet sich in der Etrichstraße, 1110 Wien, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 43,29 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Essbereich mit moderner DAN-Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verbleibt im Objekt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 27,42 m² große Eigengarten mit Terrasse. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt – ideal für Frühstück im Grünen, Homeoffice oder entspannte Abende.
Der Neubau entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard (HWB 24,4 kWh/m²a, fGEE 0,77) und sorgt für niedrige Heizkosten sowie nachhaltige Bauweise.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Supermarkt, Einkaufszentrum, Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien – ein klarer Standortvorteil für Vielreisende, Airline-Mitarbeiter oder international tätige Personen.
Eckdaten:
Wohnfläche ca. 43,29 m²
Eigengarten ca. 27,42 m²
Neubau 2022
Küche inklusive
Sofort beziehbar / nach Vereinbarung
Kaufpreis 249.000 Euro
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Ing. Kamil Lagun, M.Sc.
Immobilientreuhänder
Lagun Realitäten GmbH
Schloßgasse 10–12
1050 Wien
Telefon: +43 699 18357087
E-Mail: anfrage@lagun-real.at
Web: www.lagun-real.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.
"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“
"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Etrichstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk, in einem modernen Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Nahversorgung. Supermarkt, Einkaufszentrum, Apotheke, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Kaiserebersdorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt sowie zum Flughafen. Ein besonderer Standortvorteil ist die rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien. Dieser ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in kurzer Zeit erreichbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für Vielreisende, MitarbeiterInnen internationaler Unternehmen oder Airline-Personal. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, wodurch sowohl das Wiener Stadtgebiet als auch das Umland komfortabel angebunden sind. Die Kombination aus moderner Neubauumgebung, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet eine ausgewogene Wohnqualität mit urbaner Nähe und praktischer Mobilität.
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