Beschreibung
In der Marktgemeinde Andorf im oberösterreichischen Innviertel entsteht aktuell diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene.
Das Haus wird in einem erweiterten Ausbaustadium verkauft – Fassade, Ausmalung und Garagentor werden noch fertiggestellt, Böden und Küche sind nicht inkludiert.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Attraktive Wohnlage in Andorf.
- Moderne Bauweise und zeitgemäßer Grundriss.
- Ca. 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene (Bungalow-Form).
- Gartenfläche ca. 182 m², Loggia ca. 19 m².
- Zwei Garagenplätze mit ca. 34 m² Fläche.
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
- Fassade, Ausmalung und Garagentor inkludiert.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich als moderner Bungalow über eine Ebene und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,46 m².
Insgesamt vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Der offen gestaltete Wohnbereich ist mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 19 m²) und dem Garten ausgelegt.
Zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Eine Doppelgarage mit ca. 34 m² ist Teil der Liegenschaft und bietet zusätzlichen Stauraum.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Es handelt sich um einen hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2024/25 in Massivbauweise mit Flachdach. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung.
Zum Zeitpunkt der Übergabe sind die Fassade, die Innenausmalung und das Garagentor fertiggestellt. Die Böden sowie die Küche sind nicht inkludiert und können vom künftigen Eigentümer frei gestaltet werden – ideale Voraussetzungen für Individualität.
Die Immobilie befindet sich somit in einem neuwertigen, belagsfertigen Zustand mit durchdachter Planung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Der Grundstücks-Anteil umfasst ca. 387 m², davon entfallen ca. 182 m² auf die Gartenfläche. Es handelt sich um ein Doppelhaus, somit eine gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzte Parzelle. Das Grundstück ist vollständig als Bauland „Wohnen“ gewidmet und liegt in einem modernen Wohngebiet. Die Liegenschaft ist erschlossen und bietet eine direkte Straßenzufahrt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Andorf, einer lebenswerten Marktgemeinde im Bezirk Schärding im Innviertel. Die naturnahe Umgebung sowie die gute Anbindung an das regionale Zentrum Schärding, das rund 18 Km entfernt liegt, machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Ein Supermarkt ist nur 1,2 Km entfernt, eine Bäckerei befindet sich in 1,4 Km Entfernung. Eine Metzgerei liegt 1,6 Km entfernt, eine Drogerie 2,2 Km. Bank und Post sind jeweils rund 1,6 Km entfernt, eine Trafik ist in 1,7 Km erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich ebenfalls in 1,6 Km Entfernung. Gastronomisch bietet Andorf mit Restaurants, Cafés und einem Nahversorger im Ortszentrum eine gute Versorgung, ergänzt durch weitere Freizeitangebote. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Eine Volksschule befindet sich 1,3 Km entfernt, eine Mittelschule in nur 920 Metern. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sind ebenfalls in einem Umkreis von rund 2,0 Km gut erreichbar. Höhere Schulen und Fachrichtungen befinden sich in Schärding oder Ried im Innkreis. VERKEHRSANBINDUNG: Eine Bushaltestelle liegt etwa 1,5 Km entfernt, der Lokalbahnhof Andorf ist nur 830 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Schärding und Passau. Mit dem Auto ist Schärding in ca. 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Linz liegt etwa 80 Km entfernt und bietet nationale und internationale Flugverbindungen.
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