Beschreibung
Zum Verkauf gelangt dieses Apartmenthaus in innovativem Design in einer ruhigen Wohngegend im Grünen.
Gebaut im Jahr 2016/2017, erstrahlt das Haus im modernen und neuwertigen Zustand.
Die gut angebundene Liegenschaft verfügt über 10 moderne Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen, allesamt mit Außenflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten. Ebenfalls vorhanden sind 5 Außenstellplätze, großzügige Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.
Das Haus ist barrierefrei zugänglich.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m2 bis 67 m2 Wohnfläche und sind bestens ausgestattet. In den beiden Dachgeschoßwohnungen sind Klimaanlagen vorhanden.
Neun Wohnungen sowie alle 5 Stellplätze sind befristet vermietet (freier Mietzins). Eine der 10 Wohnungen ist derzeit leerstehend.
gewichtete Nutzfläche: ca. 631,14 m2
Grundstücksfläche: 748 m2
Baujahr: 2016/2017
Zustand: Neubau, hervorragender Zustand
Kaufpreis: € 3.100.000,00 zzgl. 20 % MwSt. lasten- und bestandsfrei
Bei Vollvermietung ist ein Jahresmietertrag von ca. € 98.100,00 netto möglich.
Vermittlungsprovision: 3 % der Barkaufsumme zzgl. 20 % MwSt.
Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung sowie Barauslagen und Stempelgebühren trägt der Käufer.
Für ausführlichere Informationen bitten wir Sie um schriftliche Kontaktaufnahme.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, können wir nur Anfragen mit vollständigem Namen oder Firmenbezeichnung, Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
VERGABE DURCH MAKLER:
Ansprechpartner: ALEXANDER ROS
Mob.-Tel. +43-664-466 52 02
E-Mail: alexander.ros@ros-real.at
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht bereits vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Aspern, in einer grünen und ruhigen Wohngegend. Die U2-Stationen Aspern-Nord und Hausfeldstraße bzw. die Linien 26, 84A, 97A + N84 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar befinden sich in der Umgebung. Zugleich ist das Erholungsgebiet um den Asperner See weniger als 1 km entfernt. Das international vielbeachtete Stadtentwicklungsprojekt „Seestadt Aspern“ bietet neben diversen Freizeitaktivitäten alle Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur, inklusive U-Bahn.
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