Beschreibung
Zum Verkauf steht eine erstklassige Wohnung im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Zinshauses, das 2022 umfassend renoviert und um zwei Etagen erweitert wurde. Diese moderne Wohnung repräsentiert einen Neubau und benötigt keine weiteren Investitionen, da sie mit einem hervorragenden Renovierungsstandard ausgestattet ist.
Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und besticht durch ihren Balkon sowie eine beeindruckende, 29,88 Quadratmeter große Terrasse, die auf vier Seiten geöffnet ist und einen fantastischen Blick auf die Stadt bietet. Große Fenster auf der westlichen und östlichen Seite sorgen für reichlich Tageslicht, sodass die Wohnung den ganzen Tag über hell erstrahlt und einen angenehmen Blick auf die Umgebung bietet.
Mit drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz: zwei komfortable Schlafzimmer mit großen Panoramafenstern zur Westseite, wobei eines über einen eingebauten Kleiderschrank verfügt. Der dritte Raum ist ein geräumiges Studio, das ideal mit der modernen Küche kombiniert ist. Die hochwertige Designer-Einbauküche von HAKA ist mit modernen Bosch-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Die Badezimmer sind funktional und komfortabel gestaltet: Dusche und WC sind separat, was zusätzlichen Komfort bietet, und die Sanitärinstallationen stammen von Geberit. Ein großes Fenster in der Badezimmer sorgt ebenfalls für einen tollen Ausblick. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum, und neuer Parkettboden zieht sich durch alle Räume.
Damit Sie auch an heißen Tagen angenehm wohnen können, ist in jedem Raum eine Klimaanlage installiert, und elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung und designer Türen runden das gehobene Ambiente ab.
Der Balkon misst großzügige 18,95 Quadratmeter und lädt zum Entspannen ein!
Die Wohnanlage selbst bietet optimale Rahmenbedingungen: Ein gepflegtes Treppenhaus, ein größzügiger und sauberer Keller, sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof und ein Raum für Kinderwagen stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Der barrierefreie Zugang garantiert einen unkomplizierten Zugang.
Ein weiterer Vorteil: Dieses Dachgeschoss unterliegt aufgrund des Neubaus nicht der Mietzinsdeckelung. Die Wohnung ist bis 2027 vermietet, und der Verkauf ist ebenfalls zusammen mit dem Mietvertrag möglich, was eine attraktive Option für Investoren darstellt.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum, da es nur 3 Gehminuten von der U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) entfernt liegt. In nur 8 Minuten gelangt man von hier mit dem U-Bahn zum Stadtpark. Außerdem wird die U-Bahn-Linie U2 derzeit erweitert, wodurch die Anbindung an den 1. Bezirk durch die neue Station Reinprechtsdorfer Straße weiter verbessert wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten sowie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.
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