Beschreibung
Am Rande des beliebten Erholungsgebiets Wienerberg, in einem der höchsten Wohngebäude der Gegend, steht ab sofort eine großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia und ca. 125 m² Wohnfläche inkl. Loggia zum Verkauf.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten – mit Raum für Kreativität und Individualität.
Raumaufteilung & Zustand
Die Wohnung wurde ursprünglich vom Bauträger als großzügige 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und geplant. Derzeit ist sie durch zusätzliche Rigipswände in 7 separate Räume unterteilt – eine Lösung, die für mehr Struktur sorgte, aber auch den ursprünglichen offenen Charakter verändert hat.
Und genau hier liegt Ihre Chance: Diese Wohnung ist eine Leinwand für Ihre Ideen.
Ob Sie den ursprünglichen, luftigen 4-Zimmer-Grundriss wiederherstellen oder ein ganz neues Raumkonzept entwickeln möchten – hier können Sie alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten.
Träumen Sie von edlen Fischgrätparkettböden, warmen Holztönen oder großformatigen Designfliesen im Bad? Möchten Sie eine offene Wohnküche mit Kochinsel oder lieber einen abgeschlossenen Essbereich? Mit dieser Wohnung setzen Sie Ihre ganz persönliche Wohnvision um – ganz ohne Kompromisse.
Für alle, die Kreativität und Individualität schätzen, ist diese Immobilie ein echtes Juwel mit Entwicklungspotenzial.
Verwandeln Sie dieses Zuhause in Ihr persönliches Unikat – mit Charakter, Stil und Ihrer Handschrift.
Aktuell ist die Wohnung kurzfristig vermietet, wird jedoch nach Unterzeichnung des Kaufvertrags geräumt übergeben.
Wohnkomfort & Ausstattung
Ihr neues Zuhause bietet alles, was Sie brauchen, um sich nach einem langen Arbeitstag zu erholen, zu entspannen und neue Kraft zu tanken:
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Südostseitige Loggia mit Morgensonne
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Helle und ruhige Wohnatmosphäre
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Fernwärme für Heizung und Warmwasser
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Eigenes Kellerabteil
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Sehr gepflegte Wohnhausanlage mit Concierge-Service
Die Hausgemeinschaft profitiert zusätzlich von einem großzügigen Wellness- und Fitnessbereich, darunter:
-Swimmingpool
-Sauna & Solarium
-Aufenthaltsraum mit Küche – ideal für Feiern und Kindergeburtstage
Das Gebäude wurde 2004 errichtet und entspricht allen Anforderungen modernen Bauens in Bezug auf Energieeffizienz und Wohnqualität.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 10. Bezirks – direkt am Wienerberg.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
-Das Naturerholungsgebiet Wienerberg mit Lauf- und Radwegen, Golfplatz und Badeteich
-Die Vienna Twin Towers mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Bipa, Anker, Apotheke, Bank Austria, Post, Restaurants, Kino u.v.m.)
-Top öffentliche Anbindung: Buslinien 7A, 7B, 15A, 63A und 65A
-Anschluss an U6, S-Bahn, Badner Bahn (Schedifkaplatz) und U1 (Reumannplatz)
Ein detailliertes Lageexposé mit 75 Seiten erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Kaufpreis & Provision
Kaufpreis: EUR 489.000,–
Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Besichtigung & Kontakt
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Wohnvision zu verwirklichen – diese Immobilie bietet Raum, Lage und Möglichkeiten!
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie:
Herrn Milutinovic – gerne auch am Wochenende
+43 699 107 50 296
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer) beantworten können.
Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
Zeitgemäße & maßgeschneiderte Finanzierung
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✅ Auch ohne Eigenmittel möglich
✅ Feste Zinssätze, Laufzeiten bis zu 45 Jahren
✅ Bankvergleich für Sie – unabhängig und transparent
So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!
Rechtlicher Hinweis:
Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) dürfen Besichtigungstermine und die Herausgabe relevanter Informationen (z. B. Adresse) nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden.
Diese Wohnung bietet Raum für neue Ideen – machen Sie daraus Ihr persönliches Wohnprojekt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Erholungsgebiet Wienerberg, Vienna Twin Tower
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