Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon – U1-Nähe & Innenhoflage im 4. Stock
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen 2-Zimmer in ausgezeichneter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt).
Diese im Jahr 2024 errichtete Wohnung befindet sich im 4. Stock eines hochwertigen Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre sowie eine ruhige Innenhoflage mit Grünblick.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 62 m² bietet diese Immobilie den idealen Mix aus Komfort, moderner Ausstattung und urbaner Infrastruktur.
Die U1-Station Kagraner Platz ist in nur ca. 9 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Apotheke, Post und Gastronomie sind bequem erreichbar.
Raumaufteilung:
- Wohnküche: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 27,22 m²) mit direktem Zugang zum Balkon. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.
- Schlafzimmer: Großzügiges Zimmer (ca. 18,11 m²) mit ausreichend Platz für Doppelbett und Stauraum.
- Badezimmer: Modern ausgestattetes Badezimmer (ca. 4,66 m²) mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschine.
- Separates WC: Praktisch getrenntes WC.
- Vorraum: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
- Gang
- Außenfläche: Balkon mit Fern- & Grünblick in ruhige Innenhoflage.
Highlights der Immobilie:
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Neubau 2024
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Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
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Moderne Einbauküche inklusive Geräte
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Waschmaschine vorhanden
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Getrenntes Badezimmer & WC
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Ruhige Innenhoflage
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Kellerabteil
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Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 379.000,00
- Provision: 3 % + USt.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: jm@immonestor.at
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 22. Bezirk (Donaustadt) mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (u.a. Straßenbahn und U-Bahn in erreichbarer Nähe) sowie eine rasche Erreichbarkeit der A22 und der Wiener Innenstadt. Nahversorger, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Alte Donau sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.
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