Beschreibung
LAA/ Thaya NEUER PREIS!!
Charmantes Eigenheim mit Garten in bester Lage sowie tollen Thermalbad ganz in der Nähe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laa an der Thaya, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 138 m² Wohnfläche ein gemütliches und gepflegtes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.
Das etwa 592m² Gesamtgrundfläche bietende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 verfügt über einen lieblichen Vorgarten sowie eine Einfahrt auf das Grundstück und zum rückseitigen Grüngarten. Der Eingang befindet sich gartenseitig.
Im Erdgeschoss gelangt man über einen zentralen Vorraum in zwei Wirtschaftsräume, ein kleines Kellerstüberl sowie einen großen Abstellraum und über die Holztreppe in das Obergeschoss, mit folgendem Wohnbereich: Gang, 2 Zimmer, Kabinett, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Ein Highlight ist der kleine, südseitige Balkon, der vom Gang aus betreten werden kann und einen netten Blick in den Garten bietet. Insgesamt besteht eine Nutzfläche von ca. 138m². Der Dachboden ist ausbaubar und somit könnte die Nutzfläche problemlos vergrößert werden!
Das Haus wurde bereits geräumt und ist somit für diverse Planungen und neue Ideen vollkommen offen! Schaffen Sie sich eine angenehme und behagliche Atmosphäre und verwirklichen Sie sich Ihre Träume!
Beheizt wird die attraktive Immobilie mittels einer Gastherme.
Der großzügige Garten rundet das Angebot ab – hier können Sie Ihre Freizeit genießen, gärtnern oder gemeinsam mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen. Ein gepflasterter Hofbereich ist vorhanden und ebenso ein bereits angelegter Grünbereich. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, ein weiterer Abstellraum für z.B. Gartengeräte und diverse andere Dinge ist verfügbar. Über die Einfahrt gelangt man direkt in den Hofbereich und zur Eingangstüre, was das Transportieren von Einkaufstüten in das Haus wesentlich erleichtert!
Die Lage dieses Hauses ist ideal: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar und erleichtern Ihren Alltag. Die Therme Laa ist ebenso schnell und bequem erreichbar und steht für Entspannung und Baden im Innenbereich sowie kühles Nass im Außenbereich zur Verfügung!
Beste Infrastruktur in Laa/Thaya sowie Bahnanschluss nach Wien (Ostbahn).
Fahrzeit mit dem Auto nach Wien ca. 1 Stunde.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Laa an der Thaya ist ein echtes Schmuckstück zum attraktiven Kaufpreis von € 299.000,00. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer lebenswerten und gut angebundenen Region Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses!
NEUER Kaufpreis: € 270.000,-- Herr Mokesch 0664/1815090
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bei 2136 Laa an der Thaya besticht durch seine ideale Lage. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie die Thermenanlage sowie den Bahnhof. In unmittelbarer Nähe befinden sich Klinik, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post und Bus – perfekt für ein komfortables und vielseitiges Leben. Laa an der Thaya ist eine Stadt mit 6280 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich, unmittelbar an der Grenze zu Tschechien (bzw. Mähren) gelegen und hat sich zum Zentrum des oberen Weinviertels entwickelt. Das Gemeindegebiet umfasst sechs Ortschaften. Bahn: Laa besitzt seit 1869 Anschluss an die als Ostbahn (nördliche Linie) bezeichnete Eisenbahnstrecke nach Wien, Straße: Laa ist über die Laaer Straße B 6 mit Korneuburg verbunden. Die Pulkautal Straße B 45 führt über Jetzelsdorf nach Horn ins Waldviertel. Über die Staatzer Straße B 46 ist die Stadt an die Bezirkshauptstadt angebunden. Die Therme Laa liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Ortsrand von Laa!
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