Beschreibung
Urbanes Wohnen neu definiert – Gästecocktail im Atriumhof - Freiraum Genuss im Garten!
Stellen Sie sich vor Sie haben in Zukunft ausreichend Platz um Gäste zu einem Cocktail oder Brunch einzuladen. Ihre Kinder spielen ausgelassen im großen Garten im Schatten der alten Bäume. Und getoppt durch zahlreiche Räumlichkeiten, die ihren Ideen freie Entfaltung bieten. Hört sich gut an? Dann sind Sie hier genau Richtig!
Dieses wunderschöne Haus befindet sich seit mehr als 70 Jahren in Familienbesitz und wurde stets sehr wertgeschätzt. Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m²; aufgeteilt auf 7 Räumlichkeiten, 3 Bäder und 2 Küchen zzgl. Außenflächen , bieten sich zahlreiche Varianten, um es an ihre Bedürfnisse anzupassen.
Der Grundaufbau des Hauses gleicht der Bauart eines Dreikanthofes. Von der Eingangsseite ein fast unscheinbares Juwel, öffnet sich nach hinten in U-Form um den rechteckigen Innenhof eine einzigartige Architektur die Zeitgeschichte mit Moderne verbindet. Treten Sie ein in den ersten Eingangsbereich von wo sich der rechte und linke Flügel teilt.
Hinweis: Die Bilder im Inserat sind teilweise mit KI generiert mit Staging Ideen! Der Pool ist derzeit nur als Visualisierung generiert!
Raumaufteilung Erdgeschoss mit ca. 139m² Nutzfläche
- 3 Vorräume ca.20m²
- 1 Speisezimmer ca.19,7m²
- 1 Einbauküche ca.11,8m²
- 1 Gäste WC ca.1,68m²
- 1 Vorraum linker Flügel ca. 5,4m²
- 1 Wohnraum ca.25,8m²
- 1 Schlafzimmer ca.19,7m²
- 1 Büro/ Durchgangszimmer ca.12,6m²
- 1 großes Familienbad ca.10,5m²
- 1 WC ca. 1,5m²
- 1 Abstellraum unter dem Treppenaufgang ca.2,6m²
- 1 Lagerraum mit Technikanlagen und Gartengeräte Stauraum ca. 7,3m²
- 1 Kellergewölbe
Raumaufteilung Obergeschoss mit ca. 108m² Nutzfläche
- 1 Vorraum ca.3,9m²
- 1 Wohn- Schlafraum mit Küche ca.35m² (Widmung Archiv)
- 1 Duschbad mit WC ca.4m²
- 1 Dachbodenraum ca.18m²
- 1 Bibliotheksraum ca.32m²
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse & Garten ca.24m²
- 1 Wannenbad ca.4,1m²
- 1 Ankleideraum ca.4,5m²
Das Haus steht auf einem langgestreckten Grundstück mit ca. 1.124m², welches sich nach hinten hinaus zieht. Der grüne Garten ist bis zur Grenze durchzogen mit gemischten Baumbestand.
Mit einer direkten Verkehrsanbindung durch Bus 41A, Straßenbahn 41 mit Anbindung an die U6 und die U2 sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Wien.
Der Zubau einer Garage erscheint möglich und kann bei Interesse durch einen Architekten Ihres Vertrauens bei der zuständigen Baubehörde geprüft werden. Weitere Auskünfte gerne bei näherem Interesse!
Auch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien im nahegelegenen Gersthof sowie zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Familien.
Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Stadthaus liegt unmittelbar am Pötzleinsdorfer Schloßpark. Mit der Straßenbahn 41 oder dem Bus 41 gelangen Sie binnen wenigen Minuten in die Stadt oder zu den direkten U-Bahn Anschlüssen U6 Währing und U2 Schottentor. Sämtliche Nahversorger, Apotheken und Drogerien sind fußläufig oder mit dem Auto erreichbar. Schulen & Kindergärten befinden sich im Umfeld. Für die Naherholung bietet sich der direkt angrenzende Pötzleinsdorfer Schloßpark an, sowie die schöne Heurigengegend von Neustift mit herrlichen Weinbergen.
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