Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien (Essling) – einem traumhaften Einfamilienhaus, das Ihnen modernes Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt bietet.

NEUES EINFAMILIENHAUS

1220 Wien Essling

Dieses erstklassige Objekt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142,19 m² überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung. 

Mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie genügend Platz für Ihre Familie, um sich zu entfalten und wohlzufühlen.

Die offene Wohnküche mit separaten Speisekammer ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten zu teilen.

Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Küche, die in Kombination mit dem stilvollen Wohnbereich einladende Atmosphäre schafft.

Das Haus verfügt über 2 elegante Bäder, die mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet sind, sowie 3 separate WCs.
Hier ist alles auf Komfort und Funktionalität ausgelegt, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme, während die Luftwärmepumpe eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung garantiert.

Ein weiterer großer Vorteil ist der vorhandene Parkplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage des Hauses ist einfach unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: eine Apotheke, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen – die Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt und zu allen wichtigen Anlaufstellen.
Der nahegelegene Autobus 26A fährt direkt zur U1 / U2 und S-Bahn.
Weiters gibt es einen Autobus ca. 5 Gehminuten entfernt, der Sie zur U1 in die Seestadt fährt.

Der Kaufpreis für dieses erstbezügliche Einfamilienhaus ist nicht nur fair, sondern bietet Ihnen auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in eine der attraktivsten Wohngegenden Wiens.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie, wie schön das Leben in Wien sein kann!

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 750 m² entstehen
3 charmante Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern, einem gemütlichen Garten, samt Terrasse, sowie einem Autoabstellplatz.

HAUS 1 + 3 IST VERKAUFT

Details zu den Einfamilienhäusern:

Alle 3 Häuser haben eine Wohnnutzfläche von ca. 142,19 m² und einen Eigengarten von ca. 110m² - 138m².

Das Erdgeschoss eröffnet sich mit einem Vorzimmer, das den Weg zu einer Wohnküche und einem Essbereich bietet.
Hier finden Sie auch ein Gäste-WC, eine Speisekammer/Abstellraum und einen Technikraum -  das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt zur Terrasse und den begrünten Eigengarten.

Das 1. Obergeschoss bietet
3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer,
1 Abstellraum,
sowie ein Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und einem WC.
Weiters verfügt das Badezimmer über ein öffenbares Fenster.

Das 2. Obergeschoss verfügt über
1 großes Schlafzimmer,
einem Badezimmer,
einem Schrankraum,
sowie einer ca. 27 m² großen Terrasse.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Ein Fenster im Badezimmer sowie im Schrankraum sind vorhanden.

Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin:
Anita Hosmann

06641882780

erho@erho.at

www.erho.at

— Nutzen Sie die BEFREIUNG VON DER GRUNDBUCH-EINTRAGUNGSGEBÜHR bei Erwerb von Wohnraum —

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in der Nähe des Nationalparks Donau-Auen (Lobau) im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, der Autobus 26A fährt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Seestadt Aspern, das Marchfeldcenter und die Stadtgrenze zu Niederösterreich. In der näheren Umgebung erwartet Sie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Marchfeld Center in Groß Enzersdorf. Außerdem finden Sie hier eine breite Auswahl an Restaurants sowie ein verlockendes Spektrum an Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise ein Reitzentrum, den malerischen Seepark mit dem Asperner See in der Seestadt und diverse Vereine. Die Bewohner dieser Gegend können nicht nur in ihren eigenen gemütlichen Eigenheimen mit Gärten Ruhe und Erholung finden, sondern auch in den großzügigen angrenzenden Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und belebenden Fahrradtouren oder Läufen einladen. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der Nähe gegeben.