Beschreibung
Super gepflegt - fast wie ein Erstbezug! - Toller Grundriss mit Terrasse zum ruhigen Innenhof - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage möglich!
ZUR UMGEBUNG:
Das Haus befindet sich zwischen Türkenschanzpark und U4/U6 Station Spittelau und ist umgeben von bester Infrastruktur für das tägliche Leben und die Freizeit:
Die Straßenbahnen 38 und der Bus 35A sowie der Bus 10A halten in der direkten Umgebung und bringen einen in kürzester Zeit zur U6 Station Nußdorferstrasse, zur U6/U4 Station Spittelau und nach Heiligenstadt oder bis zum Schottentor in den 1. Bezirk!
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Restaurants etc befinden sich in der direkten Umgebung.
Erholungs- oder Sportmöglichkeiten sind im nur wenige Minuten entfernten Türkenschanzpark und am Donaukanal gegeben! Mit der Straßenbahn 38 gelangt man außderdem direkt nach Grinzing, das mit seinen schönen Spazierwegen und Heurigen lockt!
ZUM HAUS:
Das Wohngebäude wurde 2018 nach modernen Standards gebaut. Über eine Hauszentralheizung werden die Bewohner mit Heizung und das Wasser versorgt.
Ein barrierefreier Personenaufzug reicht vom Kellergeschoss/Garagengeschoss zu allen Wohnungen.
Außerdem stehen ZWEI Kinderwagen- bwz. Fahrradräume sowie Garagenstellplätze zur Verfügung.
ZUR WOHNUNG:
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf gut 64 m2 Wohnfläche plus ca. 5,7 m2 Terrase und liegt zur Gänze zum ruhigen Innenhof ausgerichtet! Sie besticht mit einem durchdachten Grundriss und bietet:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- Terrasse zum ruhigen Innenhof
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Duschglas und Waschtisch sowie Waschmaschine
- separates WC mit Handwaschbecken
- Kellerabteil mit ca. 2,4 m2
Die Wohnung ist außerdem hochwertig ausgestattet:
- hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Elektro-Geräten (kleiner Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrier-Kombination) und sehr viel Stauraum
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster mit teilweise mechanischen Außen-Rollläden und/oder Innen-Jalousien
- großer Spiegel, Handtuchtrockner und Waschmaschine im Bad
- Echtholz-Parkett und großformatige Fliesen
- hochwertige Sanitärausstattung von Laufen
- frostfreier Wasserhahn, Steckdose und Licht auf der Terrasse
- Hauszentralheizung - jährliche Abrechnung nach Verbrauch für Heizung und Wasser
- zwei Fahrradräume im Haus
ZUR VERMIETUNG:
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet !
Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt beträgt für 1.395,- EURO!
Das monatliche Akonto für Heizung/Wasser beträgt derzeit 70,92 EURO, so dass die monatliche Gesamtmiete 1.465,92 EURO ausmacht.
Heizung- und Wasserverbrauch werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
KAUTION: 4.500,- EURO
Der großzügige Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage steht für zusätzlich 120,- EURO inkl. UST und BK zur Verfügung.
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 29,5 kWh/m2pa vor.
Ich freue mich über Ihre Anfragen über das Kontaktformular und stehe Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder telefonisch unter 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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