Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Dachterrasse mit Weitblick & zusätzlicher Balkon: Genießen Sie ruhige Stunden im Freien - mit freiem Blick auf Gärten und Felder. Ihre private Wohlfühloase unter freiem Himmel.
• 4 Zimmer auf zwei Ebenen: Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich - ideal für Familien mit Kindern oder für Arbeiten im Homeoffice.
• Zwei stilvolle Badezimmer: Komfort pur mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster - jeweils auf beiden Wohnetagen verfügbar.
• Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche: Das kommunikative Zentrum der Wohnung - ideal für gemeinsames Kochen und Familienzeit.
• Neubau aus 2022 in Ziegel-Massivbauweise: Zeitgemäßer Wohnstandard und solide Bauqualität.
• Eigener Parkplatz & Fahrradabstellplatz: Direkt vor dem Haus - bequem, sicher und familienfreundlich.
• Nachhaltige Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion: Energieeffizient und zukunftssicher - für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Lage & Infrastruktur: Perfekte Anbindung in den 22. Bezirk mit Buslinien, Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und Naturzugang - alles in Ihrer Nähe.
Diese moderne Maisonettewohnung mit rund 90 m² Wohnfläche vereint stilvolles Design mit praktischer Alltagstauglichkeit - eine ideale Kombination für Familien, die mehr Raum zum Leben suchen. Der Grundriss auf zwei Ebenen schafft klare Strukturen: Im ersten Obergeschoß befinden sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch den gemütlichen Balkon mit Grünblick.
Im Dachgeschoss warten zwei weitere helle Zimmer auf Sie - ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres, voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, Fenster und WC bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort.
Das absolute Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse: Ob entspannte Familienabende oder ein kleiner Urban Garden - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die Wohnung wurde erst 2022 errichtet und punktet mit durchdachter Ausstattung: 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores sowie Insektenschutzgitter, hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m².
Die hochwertige Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung - großzügig, stilvoll und funktional. Die Wohnung wird mit der Küche und weiterer Einrichtung teilmöbliert gegen eine Ablöse von 25.000€ übernommen. Der Preis für den Stellplatz, der sich direkt vor der Eingangstüre befindet, beträgt 16.500€.
Das gepflegte Wohnhaus liegt in einem familienfreundlichen Umfeld - ruhig und grün, aber dennoch perfekt angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel. Ein Zuhause, das alle Ansprüche moderner Familien erfüllt - mit Platz zum Wachsen, Entfalten und Wohlfühlen.
Die Wohnung kann ab November 2025 bezogen werden.
HARD FACTS:
• KAUFPREIS: 564.900€
• Wohnfläche: ca. 89,53 m²
• Zimmer: 4
• Bäder/WC: 2
• Stockwerk: 1. OG + DG (Maisonette)
• Balkon: ca. 5 m²
• Dachterrasse: ca. 20 m²
• Keller: ca. 10 m²
• Stellplatz: direkt neben dem Haus
• Baujahr: 2022
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
• Zustand: neuwertig
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt – ideal für Familien, Paare und Investoren, die urbane Komfortzone und naturnahen Freizeitwert zugleich suchen. Die Seestadt, welche innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann, bietet diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage besticht durch eine grüne Umgebung mit vielfältigem Freizeitwert. Nur ca. 3 km entfernt beginnt bereits die Lobau als Freizeit- und Naherholungsgebiet. Die Wohnlage überzeugt durch ihre Kombination aus zukunftsweisender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahen Freiräumen. Sie bietet ein attraktives Umfeld für ein langfristiges Zuhause oder eine wertstabile Anlage – modern, vernetzt und doch ruhig.
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