Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im 12. Bezirk bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.
Mit einer Fläche von 40,43 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie befindet sich in der 3. Liftetage eines modernen Wohnhauses und wird Sie mit ihrem charmanten Stadt- und Grünblick begeistern. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und der Ruhe der Natur.
Die offene Wohnküche lädt zum Verweilen und gemeinsamen Kochen ein. Ausgestattet mit Fliesen und einem stilvollen Parkettboden, strahlt die Wohnung eine angenehme und einladende Atmosphäre aus. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die Badewanne im Badezimmer für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die praktische Tiefgarage, die Ihnen das Parken in der Stadt erleichtert und Ihnen Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Darüber hinaus sind Sie dank des Personenaufzugs in der Lage, Ihre Einkäufe und Besuche bequem nach oben zu transportieren.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen.
Die Lage dieser Wohnung ist ideal, um alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu genießen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie bequem alles erreichen können, was Sie für Ihren Alltag benötigen.
Mit einem Kaufpreis von 370.000,00 € bietet Ihnen diese fast vollständig möblierte Wohnung nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in die Zukunft. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil des lebendigen Wiener Lebensstils zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und genießen Sie Ihr neues Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien!
Betriebskosten: € 250,05 monatlich inklusive Instandhaltungsfond + Garage
Heizung- und Warmwasserakonto: € 58,17
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Basis KP brutto) über € 500.000,-
Bis 1.Juli 2026 sind Sie von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht (1,1% vom KP Brutto) und Pfandrecht (1,2%) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis zu einen Kaufpreis bis € 500.000,- befreit
3% + 20% UST Maklerprovision
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in 1120 Wien besticht durch ihre absolute Hofruhelage. Nur einen Steinwurf von der idyllischen Parkanlage Dunklergasse entfernt, genießen Sie die Ruhe und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Straßenbahn, macht das Leben hier besonders komfortabel. Ideal für Familien und Pendler!
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