Neuwertige Dachgeschoßwohnung mit Balkon in 1130 Wien – Ihr neues Zuhause!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Dachgeschosswohnung besticht durch moderne Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick über die Stadt.

Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden ebenso ein wie zu entspannten Stunden im Alltag. Die maßgefertigte Einbauküche der renommierten Marke DAMM (Ablöse: € 14.000,–) überzeugt durch modernes Design und erstklassige Ausstattung: Ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Backofen mit Dampffunktion erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südwestbalkon, der ab dem frühen Nachmittag Sonne spendet und Ihnen einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Hobby-Zimmer nutzen. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

Ein eigenes Kellerabteil und der Fahrradabstellraum im Haus sorgen für zusätzlichen Stauraum, der begrünte Innenhof sowie das Kinderspielzimmer im Gemeinschaftsbereich bieten Mehrwert für Groß und Klein.

Ausstattungs-Highlights

• Klimaanlage im Wohnzimmer

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien & Markisen

• Smart-Home-Steuerung für Licht, Temperatur & Geräte per Smartphone

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

• Zentrale Fußbodenheizung

• Energieeffizienzklasse B

Lage & Umgebung

• Öffentliche Anbindung:

  • S-Bahn Wien Speising (Fußweg)

  • Straßenbahnlinie 60

  • Buslinien 56A/56B

• Einkauf & Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe

• Freizeit & Grünraum: Lainzer Tiergarten und Hörndlwald fußläufig erreichbar, begrüntes Umfeld und ruhige Wohnstraßen

• Entwicklungspotenzial: Stetige Aufwertung des Bezirks – auch als Kapitalanlage interessant

Sonstiges

• Eigenes Kellerabteil

• Fahrradabstellraum

• Begrünter Innenhof

• Kinderspielzimmer

Kontakt & Besichtigung

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1130 Wien besticht durch ihre perfekte Lage in der Nähe des Bahnhofs Speising. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sind gleichzeitig umgeben von sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sicherheit und Service bieten zudem Polizei, Banken und Post. Ein idealer Ort für Lebensqualität und Komfort!