Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Gartenwohnung in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ob als Eigenheim für Paare und kleine Familien oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle.
Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet den idealen Rahmen für gemütliche Stunden und gesellige Abende.
Die hochwertige Tischlerküche ist mit einem Bora-Dunstabzugssystem ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und liebevoll ausgewählte Design-Beleuchtung verleihen den Räumen eine elegante Note.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Wohn-/Essbereich mit offener Küche
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Schlafzimmer / Arbeits- oder Gästezimmer
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Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
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Separates WC mit Intimdusche und Waschmaschinenanschluss
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Terrasse mit Gartenanteil
Ausstattung & Highlights
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Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen
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Fußbodenheizung über klimafreundliche Luft-Wärmepumpe
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Elektrische Jalousien in allen Räumen
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Moderne Gegensprechanlage mit großem Display
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Badezimmer mit Feuchtigkeits- und Temperaturanzeige
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Netzwerkverkabelung & Alarmanlagen-Vorbereitung
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Warmwasser & Heizung in den Betriebskosten inkludiert
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Designerbeleuchtung und edle Oberflächen
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Sauna und Fitnessraum im Haus (Kellergeschoß)
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Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude – kein Parkplatzsuchen mehr!
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Ruhige 30-km/h-Zone vor dem Haus
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Süßenbrunner Hauptstraße 36/2, 1220 Wien – einer charmanten Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
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Golfplatz, Tennisplatz, Reitstall und Badeteich
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Sportverein und Spazierwege im Grünen
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
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Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Autobahnanschluss)
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Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und sind dennoch perfekt mit der Stadt verbunden.
Besonderheit
Die Wohnung ist auch gewerblich nutzbar und eignet sich ideal für Kosmetikstudios, Massagepraxen, Beratungsräume oder ähnliche Dienstleistungsbetriebe.
Möbelablöse
Die hochwertige Ausstattung und Möblierung kann gegen eine Ablöse von € 12.000,– übernommen werden.
Damit erhalten Sie eine sofort bezugsfertige Wohnung – stilvoll eingerichtet und perfekt abgestimmt auf das elegante Gesamtkonzept.
Fazit
Diese Gartenwohnung bietet Ihnen ein Stück Lebensqualität – modern, effizient und in bester Lage. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse, entspannen Sie in der Sauna oder bleiben Sie fit im hauseigenen Fitnessraum.
Diese Wohnung vereint Wohnen mit Wohlgefühl – kompakt, durchdacht und in hervorragender Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gartenwohnung im 22. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage im Südwesten. Umgeben von den charmanten Stadtteilen Breitenlee, Süßenbrunn und Hirschstetten, bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Regionen. Genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität!
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