Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Gartenwohnung in begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Diese neuwertige Erdgeschosswohnung, deren Gebäude 2022 vollständig neu errichtet wurde (lediglich die Fassade blieb zur Wahrung des Ortsbilds erhalten), überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Ambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Ob als Eigenheim für Paare oder kleine Familien oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Objekt vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle.
Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die moderne Einbauküche bildet das Herzstück des Raumes; auf Wunsch kann sie zusätzlich erweitert werden. Die hochwertige Tischlerküche ist mit einem Bora-Dunstabzugssystem ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und ausgewählte Designerbeleuchtung verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich warme Atmosphäre.
Das moderne Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche, eine integrierte Feuchtigkeits- und Temperaturanzeigesowie einen Abluftventilator, der für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein separates WC gibt es in dieser Wohnung nicht.
Raumaufteilung
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Vorraum
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Wohn-/Essbereich mit offener Küche
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Schlafzimmer / Arbeits- oder Gästezimmer
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Badezimmer mit bodenebener Dusche, Feuchtigkeits- & Temperaturanzeige und Abluftventilator
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Terrasse mit Gartenanteil
Ausstattung & Highlights
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Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Tagen
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Fußbodenheizung über eine effiziente Luft-Wärmepumpe
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Elektrische Jalousien in allen Räumen
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Moderne Gegensprechanlage mit großem Display
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Netzwerkverkabelung & Alarmanlagen-Vorbereitung
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Warmwasser & Heizung in den Betriebskosten inkludiert
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Designerbeleuchtung und hochwertige Oberflächen
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Sauna und Fitnessraum im Kellergeschoss
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Fenster mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz (Metallfenster)
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Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude
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Ruhige 30-km/h-Zone vor dem Haus
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Energieausweis gültig bis 2029
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Süßenbrunner Hauptstraße 36/2, 1220 Wien – einer charmanten Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie:
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Golfplatz, Tennisplatz, Reitstall und Badeteich
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Sportverein und zahlreiche Spazierwege im Grünen
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
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Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, U-Bahn, Autobahnanschluss)
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Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Hier wohnen Sie naturnah, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Möbelablöse
Die hochwertige Ausstattung und Möblierung kann auf Wunsch gegen eine Ablöse von € 10.000,– übernommen werden – für einen sofort bezugsfertigen, perfekt abgestimmten Wohnraum.
Fazit
Diese Gartenwohnung bietet moderne Wohnqualität in entspannter, naturverbundener Umgebung. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Terrasse, entspannen Sie in der hauseigenen Sauna oder bleiben Sie fit im Fitnessraum.
Diese Wohnung vereint Wohnen mit Wohlgefühl – kompakt, hochwertig und in ausgezeichneter Lage.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Axel Pagacz unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Gartenwohnung im 22. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre attraktive Lage im Südwesten. Umgeben von den charmanten Stadtteilen Breitenlee, Süßenbrunn und Hirschstetten, bietet sie eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und der umliegenden Regionen. Genießen Sie hier Ruhe und Lebensqualität!
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