Beschreibung
Neuwertige Balkonwohnung in 1220 Wien – Ihr neues Zuhause oder die ideale Investition!
Willkommen in dieser attraktiven Balkonwohnung im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Mit einem Kaufpreis von 229.000 € zuzüglich 20% USt (die überrechnet werden kann) bietet diese Wohnung auf 39,9 m² Wohnfläche sowie einem 4,92 m² Balkon ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bitte beachten Sie, dass die 20% USt, die zusätzlich fällig wären, bei einem Kauf durch eine Firma wegfallen, was diese Wohnung besonders attraktiv für Investoren macht.
Die neuwertige Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettboden versehen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während die Zentralheizung und Fernwärme für ein angenehmes Raumklima sorgen. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Sonnenstrahlen zu genießen, während die Garage Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 30.06.2028 mit einer derzeitigen Nettomiete von 506,28 €. Der Garagenplatz ist ebenfalls an die Mieterin vermietet für netto 70,98 €, sodass sich die GESAMTNETTOMIETE auf 577,26 € beläuft. Diese Miete ist indexiert und könnte in Zukunft noch angehoben werden, was diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren macht.
Im Wohnpark Stadlau befinden sich außerdem ein Fitnesscenter sowie großzügige Grünflächen und Kinderspielplätze, die eine hohe Lebensqualität für Familien und aktive Menschen bieten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie einen Bahnhof und einen schnellen Zugang zur Autobahn. Dies macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv.
In der Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Für Ihre täglichen Einkäufe bieten sich Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine moderne und gut gelegene Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Balkonwohnung in Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur in 1220 Wien! Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Umgebung, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen: Gute Einkaufsmöglichkeiten: Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter einen Spar, KIK-Mode und einen Drogerie Markt, die sich im Wohnkomplex befinden. Verkehrsanbindung: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die S80, sowie die Buslinien 86A, 87A und 96B. Die Straßenbahnlinie 25 ist ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Autobahnanschluss: In nur 3 Minuten sind Sie auf der Autobahn A23, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen ermöglicht. Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie die Nähe zum Strandbad Stadlau oder zum Badeteich Hirschstetten, die beide in 5 Minuten erreichbar sind und ideal für entspannende Tage am Wasser sind. Gesundheitsversorgung: In der Nähe befindet sich das SMZ-Ost, was eine hervorragende medizinische Versorgung bietet. Erholungsgebiete: Die Donauinsel und das Donauzentrum sind ebenfalls in der Nähe und bieten zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal sind. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität!