Beschreibung
Traumhaus in Kainbach bei Graz – Modern, hochwertig und energieeffizient
Dieses im Jahr 2010 erbaute Ziegelmassivhaus vereint zeitlose Architektur mit moderner Technik und bietet ein Zuhause, das sowohl stilvoll als auch zukunftssicher ist. Gelegen in Kainbach bei Graz, unweit der idyllischen Laßnitzhöhe, genießen Sie hier die Ruhe einer grünen Umgebung, während die Stadt Graz in wenigen Minuten erreichbar bleibt.
Großzügiges Wohnen auf 3 Ebenen
Auf einem sonnigen Grundstück von 1.000 m² bietet das Haus 130 m² Wohnfläche und zusätzlich 70 m² hochwertig ausgebauten Keller, der dank Fußbodenheizung ideal als Wohn- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das sofort Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.
Raumaufteilung Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren, einladenden Struktur und viel Licht:
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Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
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Badezimmer/WC – praktisch für Gäste und Alltag
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Offene Küche mit direktem Übergang in den
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großen Wohn- und Essbereich, der mit seinem Zugang auf die Terrasse und den Garten das Herzstück des Hauses bildet
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Büro/Gästezimmer, ideal für Homeoffice oder Übernachtungen
Raumaufteilung Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet viel Raum für Rückzug und Privatsphäre:
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Drei großzügige Schlafzimmer, davon zwei mit eigenem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne
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Flur mit zentralem Zugang zu allen Räumen
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Badezimmer mit Wohlfühlcharakter
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separates WC
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Dachterrasse über der Garage – ein besonderes Highlight für sonnige Stunden oder entspannte Abende
Top-Ausstattung für höchsten Komfort
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Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller, betrieben über eine effiziente Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe
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Solaranlage am Dach
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3-fach verglaste Fenster mit integrierten Rollos und Insektenschutz
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Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Außenstellplätze
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Keller in Wohnraumqualität, vielseitig nutzbar (Fitness, Büro, Gästezimmer)
Lage & Lebensqualität
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an Graz und Laßnitzhöhe. Natur, Spazierwege und alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite.
Fazit
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, nachhaltiger Energietechnik und der idyllischen Lage macht es zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil verbinden möchten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Kainbach, nahe Lassnitzhöhe, bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Supermärkte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine bequeme Mobilität. Genießen Sie die Ruhe und Natur der Steiermark, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren.
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