Neuwertiges Einfamilienhaus zu verkaufen

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, moderne Haustechnik (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung), Kamin sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse. Ruhige Lage nahe dem Ortskern, sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 75 m²):

• Großzügiger Wohnbereich (ca. 28,7 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse

• Offene Wohnküche / Essbereich (ca. 15,6 m²)

• Speis

• Diele / Vorraum

• Technikraum

• WC

• Carport (ca. 34,7 m²) direkt am Haus

• Terrasse (ca. 35 m²)

Obergeschoss (ca. 75 m²):

• 3 Schlafzimmer (ca. 12,9 m² / 14,7 m² / 15,2 m²)

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

• Separates WC

• Schrankraum

• Zentraler Flur

👉 Die Grundrisse sind funktional, familienfreundlich und bieten eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

🛠 Ausstattung & Technik

• Baujahr: 2013

• Bauweise: Ziegel/Fertigteil

• Heizung: Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe

• Kamin im Wohnbereich

• Fenster: Mehrfachverglasung, Sonnenschutz

• Böden: Fliesen & Parkett

• Küche: Offene Wohnküche

• Stellplätze: 3 (inkl. Carport)

• Garten mit Terrasse & Grillstelle

⚡ Energiekennzahlen

• HWB: 30 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE: 0,72 (Klasse A)

   

💶 Kosten

• Kaufpreis: € 454.000,–

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

   

✅ Highlights

• Neuwertiger Zustand – sofort beziehbar

• Moderne Haustechnik (niedrige Betriebskosten)

• Familienfreundlicher Grundriss

• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

• Carport + Garten + Terrasse

• Kamin für gemütliche Winterabende 🔥

Rechtlicher Hinweis:
Der Verkauf der Liegenschaft unterliegt der Genehmigung durch das Konkursgericht. Dies ist ein formaler Schritt und kann die Unterzeichnung bzw. Abwicklung des Kaufvertrags um einige Wochen verlängern. Gerne informieren wir Sie transparent über den Ablauf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ruhige und zugleich zentrale Lage in Wulkaprodersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in angenehmer Nähe. Die Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien ist sehr gut.