Beschreibung
Objektdaten
Fertigstellung 2021 // neuwertig
Nutzfläche: ca. 2.655 m²
Aufteilung: ca. 1.330 m² Ausstellungs- / Verkaufsfläche & ca. 1.325 m² Büro-Räumlichkeiten
Grundstückgröße: ca. 3.152 m²
26 KFZ-Stellplätze
Widmung: GB BG II g BB
Miete: ca. € 15,- pro m² Nutzfläche / Monat
Netto-Monatsmiete (exkl. BK) : € 39.825 ,- / Monat
Netto-Betriebskosten: ca. € 1.720,- / Monat
! Übergabe ist nach Rücksprache jederzeit möglich !
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt ein einzigartiges Gewerbeobjekt im aufstrebenden 23. Bezirk von Wien.
Die Liegenschaft bietet aktuell eine Gesamtnutzfläche von beeindruckenden ca. 2.655 m², welche sich auf ca. 1.330 m² Ausstellungs- / Verkaufsfläche und ca. 1.325 m² Büro-Räumlichkeiten aufteilt.
Fertiggestellt wurde das Objekt 2021 und besteht aus zwei Geschossen, welche mit einem Aufzug ausgestattet sind. Das Gebäude ist nicht unterkellert und wird aktuell mittels Zentralheizung beheizt.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine große Ausstellungs- beziehungsweise Verkaufsfläche, welche von Sanitärräumen, Technik- sowie Sozialräumen und Büros umgeben ist.
Weitere Büroräumlichkeiten, sowie Veranstaltungsräume, Sanitärräume und Ausstellungsflächen befinden sich im Obergeschoss.
Am Flachdach befindet sich eine 31kW starke Photovoltaikanlage, sowie Lüftungs- und Kühlungssysteme.
Diese Gewerbeimmobilie besticht vor allem durch ihren makellosen, neuwertigen Zustand.
Nicht zu vernachlässigen ist natürlich auch die Grundstücksfläche von ca. 3.152 m², welche auch Platz für 26 KFZ-Stellplätze und zwei E-Ladestationen bietet.
Das Objekt kann befristet für minimal 3 Jahre und maximal 10 Jahre gemietet werden.
Die Betriebskosten betragen etwa € 1.720,- pro Monat (netto) - umgerechnet auf die Nutzfläche nur ca. € 0,65 pro m², die Heizkosten belaufen sich derzeit auf etwa € 1.568,- pro Monat (netto).
Die gewünschte Kaution beträgt 3 Brutto-Monatsmieten.
Lage:
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in einem etablierten und gut angebundenen Gewerbegebiet.
Die Lage bietet eine exzellente Erreichbarkeit sowohl für Besucher als auch für Mitarbeiter, dank der Nähe zur Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsadern ermöglicht.
Weiters ist auch die öffentliche Anbindung sehr gut, mit einer Buslinie in unmittelbarer Nähe.
Das Gebiet zeichnet sich durch eine hohe Frequenz und eine gute Infrastruktur aus, ideal für Ausstellungsräume und gewerbliche Nutzung.
Die Umgebung ist geprägt von modernen Bürogebäuden, Fachmärkten und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Sichtbarkeit und einen konstanten Besucherfluss sorgt.
Kontakt:
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.
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