Beschreibung
In der ruhigen Gemeinde Gabersdorf in der Südsteiermark steht dieses neuwertige Einfamilienhaus mit rund 163 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine sonnige Terrasse. Nur rund 10 Fahrminuten von Leibnitz entfernt, verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Wohnlage nahe Leibnitz (ca. 11 km)
- Rund 163 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2021
- Sonnige Südterrasse mit ca. 35 m²
- Grundstücksgröße: ca. 849 m²
- Hochwertige Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, Kamin
- Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz
DAS HAUS
Das im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 162,8 m².
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung – darunter Wohnbereich, Schlafräume, zwei Bäder und drei WCs. Zusätzlich gibt es drei praktische Abstellräume.
Die Räume sind funktional und durchdacht angeordnet. Die großzügige Terrasse mit ca. 35 m² ist südseitig ausgerichtet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und wurde in Massivbauweise mit Ziegeln errichtet.
Die Ausstattung ist gehoben: Im Innenbereich finden sich hochwertige Parkett- und Fliesenböden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; zusätzlich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme.
Die Küche ist als moderne Wohnküche mit Einbaugeräten gestaltet, auch die Badezimmerausstattung lässt keine Wünsche offen. Das Haus wird inklusive Küche und Badezimmermöblierung übergeben.
Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, außenliegender Sonnenschutz ist ebenfalls vorhanden.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt 849 m² laut Grundbuch.
Es handelt sich zur Gänze um ein als Bauland gewidmetes Grundstück mit bestehender Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
Die öffentlichen Betriebskosten und Abgaben (Kanal, Wasser, Grundsteuer) betragen ca. € 82 pro Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gabersdorf in der Südsteiermark, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit guter Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Leibnitz, das rund 11,0 Km entfernt liegt. Die Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten. Eine Bäckerei ist 7,6 Km entfernt, eine Metzgerei 6,3 Km. Der nächstgelegene Supermarkt ist 4,7 Km entfernt, eine Drogerie liegt 9,2 Km entfernt. Eine Bank befindet sich in 4,5 Km Entfernung, eine Poststelle in 8,1 Km. Eine Tankstelle liegt 3,6 Km entfernt, eine Trafik in 2,7 Km. In Leibnitz stehen zusätzlich große Einkaufszentren, Fachgeschäfte sowie ein umfangreiches medizinisches und kulturelles Angebot zur Verfügung. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die nächstgelegene Volksschule befindet sich 2,2 Km entfernt, eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt 4,6 Km entfernt. Eine Musikschule und eine Mittelschule sind in rund 6,1 Km erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Gymnasien und Fachschulen sowie ein vielfältiges Erwachsenenbildungsangebot befinden sich in Leibnitz. VERKEHRSANBINDUNG: Eine Bushaltestelle ist 560 Meter entfernt und sorgt für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Lokalbahnhof in Kaindorf an der Sulm ist 8,3 Km entfernt, der Bahnhof Leibnitz rund 11,1 Km. Mit dem Auto ist Leibnitz in rund 15 Minuten erreichbar, während der Flughafen Graz etwa 30,0 Km entfernt liegt und eine gute Anbindung an nationale und internationale Destinationen bietet.
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