Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Reihenhaus in 1220 Wien, das Ihnen modernen Komfort und eine hervorragende Lebensqualität bietet.
Eckdaten im Überblick:
- Neuwertig
- 6 Zimmer
- Baujahr 2015
- Zentral begehbar
- Ca. 209,33 m² NFL
- Balkon & Terrasse
- Luftwärmepumpe
- Parkett / Fliesenboden
- Süd-Ausrichtung
Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in absoluter Ruhelage, nur ca. 200 Meter von der Lobau entfernt – einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens – im grünen Ortsteil Essling im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Infrastruktur. Reitställe, ein Biobauer mit Ab-Hof-Verkauf sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Wiener Stadtzentrum ist somit schnell erreichbar.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2015 errichtete Reihenhaus in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Die 6 lichtdurchfluteten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Keller / Gartenebene (ca. 100 m²):
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Drei helle Zimmer mit großen Fenstern und Gartenzugang
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Badezimmer mit Dusche und WC
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Diverse praktische Keller- und Abstellräume im hinteren Bereich
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Fußbodenheizung in allen Räumen
Erdgeschoss (ca. 57 m²):
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Offener Wohn-Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche
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Raumhöhe von 2,75 m – luftiges, großzügiges Raumgefühl
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Zugang zur südseitigen Terrasse mit elektrischer Markise
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Treppe in den gepflegten, eingewachsenen Garten mit Gartenhütte
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Abstellraum (7 m²), Gäste-WC, einladender Eingangs- und Garderobenbereich
Obergeschoss:
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Zwei großzügige Schlafzimmer – beide mit en-suite Badezimmern (jeweils mit Fenster, Dusche & WC)
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Zugang zum südseitigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
Ausstattung & Highlights
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Ziegel-Massivbauweise für optimales Raumklima
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Luftwärmepumpe für effiziente, kostensparende Heizung
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Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller
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3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden (Fernbedienung)
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Hochwertige geölte und handgehobelte Parkettböden, Feinsteinzeug in allen Bädern und im Gäste-WC
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Zwei moderne Badezimmer, insgesamt 3 WCs, alle Nassräume mit Fenster
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Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
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Satelliten- und Kabel-TV-Vorbereitung
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Zwei PKW-Abstellplätze am Grundstück mit elektrischem Schiebetor
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Kein Sanierungsbedarf – sofort bezugsfertig
Ablöse
Die Ablöse für die hochwertige Ausstattung, insbesondere die Einbauküche, die elektrischen Markisen sowie diverse Maßmöbel, beträgt EUR 50.000.
Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus im 22. Bezirk von Wien vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die südliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohnklima. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und die Universität, ideal für Familien und Studierende. Genießen Sie die naturnahe Lage nahe der Lobau und Aspern, während Sie dank guter Anbindung an den Bus schnell ins Stadtzentrum gelangen. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause!
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