Beschreibung
NEUBAU-Gewerbelokal im hippen Nordbahnviertel!
Zur Vermietung steht aktuell ein Geschäftslokal im neuen und hippen Nordbahnviertel am Park.
Als künftiger Mieter können Sie die gewünschte Ausstattung noch individuell festlegen.
Das Lokal befindet sich im Edelrohbau. Das Wohngebäude ist bereits fertiggestellt,
sämtliche Wohnungen sind voll vermietet.
Brancheninfos
Geschäftslokal 1 (EINZELHANDEL): ca. 221,67 m² Nutzfläche
Die Raumaufteilung kann flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
- Ausstattungsvarianten: Edelrohbau, belagsfertig oder schlüsselfertig.
Die großzügigen Räumlichkeiten in der Leystraße bieten Ihnen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung,
eine aufstrebende Umgebung mit attraktiver Infrastruktur sowie ein modernes Raumkonzept mit
vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar.
Dank zahlreicher öffentlicher Verkehrsmittel gelangen Sie in kürzester Zeit überall hin.
Eckdaten:
- Ausgangsmiete: EUR 15,– netto/m² (Edelrohbau)
- Betriebskosten: ca. EUR 1,82 netto/m²
Ausstattungsvarianten:
- Edelrohbau belagsfertig (z. B. mit Estrich, Anschlüssen, Zwischenwänden)
- schlüsselfertig (z. B. komplett ausgestattet mit Parkett, Fliesen etc.)
- Stellplätze: maximal 2 Indoor-Stellplätze zu je EUR 130,– möglich
Vertragliche Infos:
- unbefristet - mit oder ohne Kündigungsverzicht (5–10 Jahre je nach gewünschter Ausbaustufe)
- Kaution Gewerbe: 6 BMM
- Kaution KFZ: 3 BMM
- provisionsfrei
Das Nordbahnviertel – der perfekte Standort für Ihr Geschäftslokal!
Zentrale Lage mitten in Wien – 15 Min. in die Innenstadt, 10 Min. in den Prater, 5 Min. in den Augarten
Perfekte Anbindung und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Auto und Fahrrad
Neues, aufstrebendes Grätzl – innovativer Lebensraum für ca. 20.000 Menschen
Flexible Grundrissgestaltung von ca. 60 bis 500 m² – provisionsfrei, direkt vom Bauträger
Erlebnis kreatives Zentrum
Unternehmerische Tätigkeit von heute stellt den Anspruch, die Ruhe moderner Geschäftsflächen mit den
Vorzügen der ausgezeichneten Infrastruktur einer Großstadt zu vereinen.
Die Gewerbefläche in der Leystraße bietet Ihnen beides.
Das Wohnhaus, in dem sich die Gewerbefläche befindet, ist voll vermietet.
Energieausweis: HWB 40 (B), fGEE 0,47 (A++)
KIBB IMMOBILIEN GMBH
Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt
auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen als auch als Dienstleister für
Investoren tätig und verfolgen die Zielsetzung, Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln.
Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung
vereinbarter Kosten, Termine und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum reicht von der Grundstücksakquisition
über die Projektentwicklung samt Projektmanagement und Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung.
Informations- & Aufklärungspflichten
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
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