Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese nostalgische Stadtvilla in Tullner Zentrallage auf einer wunderschönen grünen Fläche von 1.834 m².
Das Wohnhaus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die hellen, großen Räumen zeugen von der großzügigen Bauweise früherer Zeiten.
Das um die Jahrhundertwende gebaute einstöckige Haus wurde in den 60er Jahren aufgestockt. In den 80er Jahren erfolgte der Bau der Doppelgarage mit dem Weinkeller.
Durch die 2 separaten Eingänge können die zwei Stockwerke unabhängig voneinander betreten werden.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die einzelnen Stockwerke teilen sich im Einzelnen wie folgt auf:
EG: Vorzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche, Kabinett, Bad mit Toilette, Wohnzimmer, Garderobe, Schlafzimmer.
OG: Vorzimmer, Wohnsalon, Bad, separate Toilette, Esszimmer mit einem ca. 4 m² großem Balkon, Küche mit Speis, Schlafzimmer
Das Haus wird zentral mit Gas beheizt. Highlights sind der rustikale Kamin im Esszimmer und der Kachelofen im Wohnbereich im Erdgeschoss.
Ein weiterer Blickfang ist der Dachboden: obwohl er seine übliche Funktion als Lagerstätte nicht eingebüßt hat, besticht er durch seine Höhe und Größe. Er kann ausgebaut werden, wodurch eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80-90 m² gewonnen werden kann.
Die in den 80er Jahre erbaute ca. 12 m lange und ca. 55 m² große Garage verfügt über eine Montagegrube und Werkstatt. Darunter befindet sich das entzückende Weinstüberl.
Auf ca. 70 m Länge erstreckt sich der grüne Garten. Beim Durchschreiten entdeckt man immer wieder neue Highlights: Einen Teich, einen Geräteschuppen, eine Sitzbank im Schatten einer Birke, Chill Zone mit Pool, Sommerküche und Stüberl und am Ende des Grundstückes ein ca. 12 m² großes Gartenholzhaus.
Das Rasenmähen übernimmt der Rasenroboter und die automatische Gartenbewässerung sorgt für das Pflanzenleben.
Das Ausgedinge von ca. 70 m² ist derzeit nicht in Funktion. Bei Bedarf kann hier nach einer Renovierung eine zusätzlich Wohnfläche von ca. 70 m² geschaffen werden.
Wenn das nicht reicht, kann noch dazu gebaut werden: Lt. Bebauungsplan gelten für ca. 600 m² : Geschoßflächenzahl 0,9 in freier Anordnung mit einer höchstzulässigen Gebäudehöhe von 10 m;
für die restlichen ca. 1200 m² gilt die Bebauungsdichte von 50% in offener Bauweise in BK II.
Durch die zentrale Lage ist die Infrastruktur sehr gut.
Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter 0676/325 8013!
Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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