Beschreibung
OPEN HOUSE – Einzelbesichtigungen
Samstag, 06.12.2025 | 12:00 – 14:00 Uhr
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Liegenschaft mit großem Potenzial – Wohnhaus auf Eigengrund in Nähe U2 Aspernstraße
Diese attraktive Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Die Lage vereint perfekte Infrastruktur mit angenehmer Ruhe – ideal für Investoren, Familien und Pendler.
WOHN-/NUTZFLÄCHE
Die Brutto-Wohnnutzfläche beträgt über 180 m² und umfasst das Erdgeschoss, Kellergeschoss, den Dachboden, Nebenräume sowie die Garage und teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich
- Küche mit Essbereich
- Wohnbereich
- Zimmer
- Badezimmer I
- Gäste-WC
- Terrasse
OBERGESCHOSS
- Stauraum bzw. Ausbaupotenzial
KELLERGESCHOSS
- Gangbereich
- 3 flexibel nutzbare Räume (Hobby, Arbeiten, Schlafen möglich)
- Badezimmer II
- Abstellraum
AUSSENANLAGEN
- Einladende Terrasse
- Großzügige Garage (derzeit als Sommerhaus/Hobbyraum genutzt)
- Gepflegte, gepflasterte Ein- und Ausfahrt
- Vorgarten und rückwärtige Freifläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
GRUNDDSTÜCK
- Eigengrund
- 429 m² laut Grundbuch
- Trapezförmige Grundstücksform
- Straßenfront: ca. 13 m | Tiefe: ca. 33 m
WIDMUNG & BEBAUUNG
- Gemischtes Baugebiet
- Bauklasse I (max. Gebäudehöhe ca. 7,5 m)
- Offene oder gekoppelte Bauweise möglich
- Anschlüsse an Kanal, Wasser und Strom vorhanden
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was den Alltag komfortabel macht:
- Gesundheit & Betreuung: Ärzte, Apotheken, Kliniken
- Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten
- Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Geldautomaten, Post
- Sicherheit & Service: Polizeistationen in der Nähe
- Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind schnell erreichbar – eine perfekte Lage für Familien und Pendler.
HINWEIS ZU UNTERLAGEN
Unterlagen werden nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt.
ALLGEMEINER HINWEIS
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für verbindliche Auskünfte wird eine Rücksprache mit der zuständigen Behörde empfohlen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
RECHTLICHE HINWEISE
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Schreib- und Messfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten. Flächenangaben können abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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