Beschreibung
OPENHOUSE-TERMIN
AM SONNTAG, DEN 23.02.2025 ZWISCHEN 10:00 – 11:00 UHR FINDET EINE OPEN-HOUSE BESICHTIGUNG STATT.
Eine schriftliche Voranmeldung ist notwendig!
DER STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE IST VERPFLICHTEND UM 70,--€ ANZUMIETEN UND NOCH NICHT IM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS INKLUDIERT. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 469,--€ (inkl. BK und USt.)
PROVISIONSFREI - 1 Zimmer-Wohnung mit Loggia in TOP-LAGE
Die Liegenschaft zeichnet sich vorallem durch die begehrte Lage zwischen dem Wörthersee bzw. der Universität sowie der Klagenfurt Innenstadt aus. Somit erreichen Sie einerseits den beliebten und allseits bekannten Wörthersee als auch die Klagenfurter Innenstadt in ca. 10-15 Gehminuten (mit dem Fahrrad bzw. dem Auto dementsprechend noch kürzer) - somit eine ideale Symbiose zwischen urbanen Stadtleben und ruhiger Entspannung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Bushaltestelle Ginzkeygasse und Heinzelsteg sowie dem Bahnhof Klagenfurt Land sehr gut.
In dieser gepflegten Liegenschaft, kommt im 2.Liftstock diese knapp 34m2 große 1-Zimmer-Wohnung inkl. ca. 6m2 Loggia ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben modernisiert und befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand, demnach ein sofortiger Bezug möglich ist - auch eine Küche ist im Mietpreis inkludiert.
Auf Grund der südseitigen Ausrichtung in den Hofbereich ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert.
Das Objekt wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 399,--€ (inkl. BK und USt.) vermietet. Weiters ist der hauseigene Tiefgaragenplatz verpflichtet zu einem Mietpreis in Höhe von 70,--€ anzumieten. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 469,--€ (inkl. BK und USt.). Hier sind noch keine Kosten für Strom und Heizung inkludiert.
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Provisionsfrei
-) modernisierte Zustand (neue Fliesen, neue Bodenbeläge, modernisiertes Badezimmer, neue Küche)
-) sofort beziehbar inkl. Küche
-) Tiefgaragenstellplatz
-) tolle Lage – nur ca. 10-15 Gehminuten zum Wörthersee und zur Innenstadt
-) gepflegte Liegenschaft
-) helles und ruhiges Wohnambiente - Süd - Ausrichtung in Hoflage
-) Kellerabteil
Wohnung Top 209:
Die 1.Zimmer-Wohnung mit knapp 34m² Wohnfläche inkl. ca. 6m² Loggia befindet sich im 2.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum - ca. 3,5m2
- Badezimmer/Toilette mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- netter Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia - ca. 23m2
- Einbauküche im Wohnbereich
- geräumige Loggia - ca. 6m2
- Kellerabteil
Ausstattungsstandard:
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und kann somit ab sofort bezogen werden:
- neuer Laminatboden
- neue Fliesen im Nassbereich
- Dusche mit Duschtrennwand
- neue Einbauküche
- Loggia
- Zentralheizung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenplatz
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 399,--€ (inkl. BK und USt.) zzgl. 70,--€ für den Stellplatz, welcher verpflichtend anzumieten ist. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 469,--€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. (die Option auf Verlängerung des Mietvertrags ist gegeben)
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.
Provision: Provisionsfrei
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich auf derzeit ca. 94,90 € monatlich.
Infrastruktur:
Die begehrte Lage in Klagenfurt ist selbstredend. Hier steht einem eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit des Wörtersee's und der Innenstadt ist gewährleistet.
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle Ginzkeygasse und Heinzelsteg
- Bahnhof Klagenfurt Land
erreicht man die Hot-Spots von Klagenfurt in kürzester Zeit.
Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut - fußläufig zu erreichen ist sind Supermärkte (Spar, Billa), Drogeriemarkt (Bipa, DM), Post/Bank, Apotheke, Ärzte, Restaurants und Cafés u.v.m. Ebenso befindet sich die Universität Klagenfurt nur einen Katzensprung entfernt.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieklasse E (200 kWh/m2) / FGEE: 3,15 (Klasse D)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.
Helle Garconniere - ca. 10 Gehminuten zur UNI und zur Innenstadt - sofort beziehbar und modernisiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Bestlage: Mozartstraße, Universität Klagenfurt, Wörthersee, Europapark Landkanal, Bahnhof Klagenfurt Land, Innenstadt, UHK Klagenfurt
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