Beschreibung
Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine luxuriöses Penthouse auf zwei Ebenen im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus vis a vis der Wiener Staatsoper - das Objekt unterteilt sich wie folgt:
ca, 170,83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 49,50 m² Terrassen - 6. u. 7. OG - Top 12:
1. Ebene | 1st Level:
- Vorraum/Gang mit Stiege zur zweiten Ebene (ca. 22 m²) | entrance/corridor with staircase to the second level (approx. 22 m²)
- 3 Zimmer (ca. 22 m², ca. 19 m² und Master-Suite mit ca. 23 m² zzgl. ca. 4 m²) | 3 rooms (approx. 19 m², 20 m² and master-bed-room ca. 15 m² + approx. 9 m² walkin closet and access to the en suite bath-room)
- 3 Badezimmer (alle en suite zu den Zimmern und jeweils mit WC) | 3 bath-rooms (all of them en suite to the bed-rooms inkl. toilets)
- 2 Abstellräume (ca. 2 m² und ca. 4 m²) | 2 storage-rooms (approx. 2 m² and 4 m²)
2. Ebene | 2nd Level:
- Galerie/Wohnzimmer (ca. 67 m²) | gallery/living-room level (approx. 67 m²)
- Küche | kitchen
- 4 Terrassen (1 x ca. 37 m² - nach Nordwesten/hofseitig situiert und 3 x nach Südosten situiert jeweils ca. 4 m²) | 4 terraces (1 x approx. 37 m² - facing northwest/courtyard and 4 x approx. 4 m² facing southeast/street)
- Gäste-WC mit Handwaschbecken | guest-toilet with sink
weitere Ausstattungsmerkmale | further features:
- großes Kellerabteil | large cellar-compartment
- Parkettboden | parquet-floor
- Zentralheizung/Fernwärme mit individueller Temperaturregelung in jedem Raum | central-heating-system/district-heating with individual themostat in every room
- Klimatisierung | air-condition
- perfekte Infrastruktur | perfect infrastructure
- bei Bedarf können gegen eine Ablöse hochwertige Möbel übernommen werden | if required, high-quality-furniture can be taken over for a fee
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper und am Neuen Markt angemietet werden.
Verkehrsanbindung:
- zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen;
- U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“
- Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn
- Autobus – 3A
Konditionen:
- auf 10 Jahre befristete Hauptmiete
- 12 Monate Kündigungsverzicht | 3 Monate Kündigungsfrist
- Kaution bzw. Bankgarantie € 15.946,-
- mtl. Nettohaushaltseinkommen mind. € 16.000,-
Verfügbarkeit | available:
- Jänner 2026
Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Walfischgasse/Staatsoper, Kärtner Straße, Albertina, Burggarten, Neuer Markt
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