Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine traumhafte 2-Zimmer Altbauwohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Ihre neue Traumwohnung befindet sich direkt in der Mariahilfer Straße und kann somit mit unzähligen Shops und Restaurants die Herzen begeistern. Die Wohnung besticht durch klassische Altbaumerkmale, hellen Räumen und Wohlfühlcharakter.
Eckdaten:
Nutzfläche: ca. 86,04 m²
Zimmer: 2
Küche: ja, voll ausgestattet - separat angelegt
Badzimmer: 1, mit Badewanne und Fenster
Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer
WC: 1, separat angelegt
Stockwerk: 4. Etage
Lift: nein
Beschreibung:
Diese stilvolle Altbauwohnung in einem der begehrtesten Bezirke Wiens beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch die charaktervolle, gegliederte Fassade des Gebäudes, die historischen Charme mit zeitloser Eleganz vereint.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der einen einladenden und repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Rechterhand befinden sich ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer hochwertigen Badewanne und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die separate Küche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Vollausstattung mit hochwertigen Geräten, die keine Wünsche offenlässt. Ein großes Fenster sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und macht die Küche zum idealen Ort für kulinarische Kreationen. Vom Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Es bietet ausreichend Platz für einen eleganten Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Angrenzend befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das individuell gestaltet werden kann und als perfekter Rückzugsort dient.
Die ersten eineinhalb Monate sind mietfrei für Sie, sollten Sie kleinere Instandsetzungsarbeiten wie Boden schleifen, Ausmalen, etc. auf eigene Kosten durchführen wollen. In dieser Zeit wären dann lediglich die Betriebskosten zu bezahlen.
Diese Wohnung verbindet gekonnt den klassischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und höchster Lebensqualität. In einer der exklusivsten Lagen Wiens gelegen, bietet sie ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Bewohner, die Geschichte und Stil schätzen.
Kosten:
Brutto-HMZ: € 1.165,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: Keine
Lage + Infrastruktur:
Die Einkaufsstraße Mariahilfer Straße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik. Beste Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz durch die Station U3 Neubaugasse sowie U3 Zieglergasse. Den Westbahnhof mit U6 Anbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Haus des Meeres erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Esterházypark bestens. Im Bereich Bildung steht Ihnen das Amerlinggymnasium zur Verfügung. Eine tolle Wohnung in bester Lage!
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Mariahilfer Straße, U3 Zieglergasse, U3 Neubaugasse, U6/U3 Westbahnhof, Tram 5, Bus 13A, Haus des Meeres, Esterházypark, Andreas Park, Loquaipark, Amerlinggymnasium