Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit Lagermöglichkeit befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Simmeringer Hauptstraße, unmittelbar der U3-Stadion Enkplatz.
Die Nutzflächen dieser Gewerbefläche sind wie folgt auf nachstehenden Etagen aufgeteilt:
Erdgeschoß/Geschäftsfläche - 223,10 qm
Untergeschoß - 210,40 qm
Weiters verfügt das Objekt über eine Schaufensterfront mit einer Länge von ca. 23 m, welche direkt an die Simmeringer Hauptstraße ausgerichtet ist. Somit bietet sich eine optimale Präsentation- und Werbefläche für Ihre Produkte.
Im Untergeschoß befindet sich auch ein ehemaliger Banktresor mit Schließfächern, welcher individuell ausbaubar ist.
Hofseitig verfügt das Objekt über 3 Kundenparkplätze.
Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert und deshalb direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten zu verrechnen.
Kostenaufstellung:
Miete: 5.195,18 €
Betriebskosten: 1.654,59 €
Umsatzsteuer: 1.369,96 €
Gesamt: 8.219,73 €
Kaution: 49.300,- € (verhandelbar)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bin ich jederzeit gerne telefonisch unter +43 664 5215724 oder per Mail unter Olivia.grabenschweiger@gmx.at zu erreichen.
Der Energieausweis wird gerne auf Anfrage nachgereicht.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
in unmittelbarer Nähe zum EKZ Simmering, Simmeringer Hauptstraße, U3 Eckplatz
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