Pacht | U1 Leopoldau | Helles Ein- oder Zweifamilienhaus in Ruhelage

Pacht | U1 Leopoldau | Helles Ein- oder Zweifamilienhaus in Ruhelage

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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 1210 Wien! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Lebensqualität gelebt wird. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² ist dies die ideale Gelegenheit, um in eine erstklassige Immobilie zu investieren. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der große Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er lädt nicht nur zu entspannten Stunden im Freien ein, sondern bietet auch genügend Platz für Grillabende mit Freunden oder für die Kinder, die hier ungestört spielen können.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 873 m².

Eckdaten:

• Dieses Haus kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. 
• Hierbei handelt es sich um ein Pachtgrundstück der Gemeinde Wien.
• Die große Garage hat Platz für 2 Autos.
• Das Haus ist sofort beziehbar, jedoch ist einiges nicht mehr zeitgemäß.
   

Das Erdgeschoss besteht aus:

Rechter Flügel: 
- Wohnzimmer: ca. 27,60 m²
- Küche: ca. 6,7 m²
- 2 Schlafzimmer: ca. 15 m², ca. 14,70 m²
- Vorraum
- Badezimmer
- Separates WC

Linker Flügel: 
- Wohnzimmer: ca. 19 m²
- Küche: ca. 7,6 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,90 m²
- Vorraum
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum

Verbunden werden beide Flügel mit einem zentralen Gang, welcher auch in den Keller führt. 

Das Kellergeschoss besteht aus:
- Gang
- 4 Kellerräume: ca. 17,5 m², 11,60 m², ca. 10,70 m² und ca. 8,20 m²
- Heizraum: ca. 15,50 m²
- Garage: ca. 77,10 m²
 

Dieses Grundstück zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

Kaufpreis: € 399.000,-

Pacht pro Jahr für die nächsten 10 Jahre: ca. € 736,42,-. 
Nach den 10 Jahren wird der Vertrag auf weitere 60 Jahre verlängert. die Pacht erhöht sich dann auf ca. € 17.640,-.

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im beliebten 21. Bezirk von Wien, nur einen Katzensprung von der U1-Station Leopoldau entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Auch Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur!

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe.

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im beliebten 21. Bezirk von Wien, nur einen Katzensprung von der U1-Station Leopoldau entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Auch Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur!