Paul-Ehrlich-Gasse | Anlageobjekt oder Starterwohnung in mondäner Döblinger Lage

Zum Verkauf gelangt diese 1,5 Zimmer Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) in der Paul-Ehrlich-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. 

Die Wohnung ist noch befristet vermietet bis 31.08.2025, die aktuellen Mietkonditionen finden Sie tieferstehend.  

Nach Ablaufen des aktuellen Mietverhältnisses kann die Wohnung entweder als Anlageobjekt weiter vermietet werden, wozu sie sich aufgrund der Freien Mietzinsbildung, die hier zur Anwendung kommt optional eignet. Alternativ bietet Ihnen diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für eine Starterwohnung, ob zum Eigengebrauch oder für die Kinder.

Die Wohnhausanlage, in der sich das Objekt befindet wurde in den 1970er Jahren errichtet, ist wärmegedämmt und macht einen sehr gepflegten Eindruck.  Ein Gemeinschaftsgarten mit Baumbestand steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Umgebung ist von mondänen Wohnbauprojekten und Einfamilienhäusern in erhabener Lage von Döbling gekennzeichnet. 

Aktuelle Mietkonditionen: 

Kaufpreis: € 195.000,-- 

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 

Kaufvertragserrichtung: Ist an KWR Rechtsanwälte GmbH, Dr. Vinzenz Waldhof, Fleischmarkt 1, 1010 Wien gebunden.

Konditionen: 1,5% des KP für die Vertragserrichtung zzgl. 20 %USt (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Notarkosten, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt.

Grundbucheintragungsgebühr: bis zu 1,1 % des Kaufpreises

Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandsumme 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Lagebeschreibung

Die Paul-Ehrlich-Gasse befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, und liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Sie erstreckt sich in unmittelbarer Nähe zum Wilfanpark und zur Cobenzlgasse, wo man die traditionelle Wiener Heurigenkultur und die großzügigen Weingärten erleben kann. Die Lage in Grinzing eignet sich besonders für Sport- und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Cobenzl bietet eine beeindruckende Aussicht über Wien. Trotz der Lage am Stadtrand ist die Wiener Innenstadt öffentlich direkt erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem touristische Sehenswürdigkeiten, wie das “Hubert Wilfan Selbstportrait”, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Paul-Ehrlich-Gasse bietet somit eine attraktive Wohnlage, die Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur Wiens verbindet.