Beschreibung
Ihre neue Aussichtsoase in Waidmannsdorf
3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia & Stadtblick
Diese charmante, modernisierte Wohnung in Klagenfurt-Waidmannsdorf verbindet stilvolles Wohnen mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Stadt. In bester Lage, im 10. und obersten Stockwerk gelegen, erwartet Sie ein Wohntraum für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und bietet auf rund 80 m² durchdachten Wohnkomfort – perfekt für Paare oder Familien.
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:
- Adresse: Waidmannsdorf, 9020 Klagenfurt
- Lage: Beliebte Wohngegend nahe Universität & Wörthersee
- Stockwerk: 10. OG (mit Lift)
- Zimmer: 3 (inkl. zwei Schlafzimmer)
- Bezug: ab 01. August 2025
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Haustiere: erlaubt
- Parken: Freiplätze im Hof, Tiefgaragenplätze anmietbar (nach Verfügbarkeit)
- Ein aufrechtes Arbeitsverhältnis wird vorausgesetzt
- Das Haushalts-Netto-Einkommen muss mind. 3.500€/Monat netto entsprechen (40%)
Komfort trifft Weitblick
Ein großzügiger Vorraum führt Sie in die helle Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung:
- Der offene Wohn-Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia lädt zum Verweilen ein – mit fantastischem Stadtblick.
- Die neuwertige Küche ist voll ausgestattet, inklusive Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion.
- Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – aktuell ist eines offen mit dem Wohnzimmer verbunden, kann aber einfach wieder abgetrennt werden.
- Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
- Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Zusätzlich sorgt eine moderne Klimaanlage nicht nur für angenehme Temperaturen im Sommer, sondern kann auch zum Heizen genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme.
Investiert in Qualität
Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten Jahren umfassend saniert:
- 2023/2024: Neue Fenster auf der Ostseite, neues Dach, neue Raffstores & neue Balkondecke
- 2022: Komplette Sanierung der Loggia
Beste Infrastruktur – alles in Reichweite
- Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & öffentliche Verkehrsmittel: fußläufig erreichbar
- Universität Klagenfurt und der Wörthersee: in unmittelbarer Nähe
Zusammenfassung
Diese top ausgestattete Penthouse-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Wohnkonzept, modernem Komfort und einzigartiger Aussicht über Klagenfurt. Dank energieeffizienter Sanierung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage ist sie ein wahres Schmuckstück – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Weitblick genießen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage & bester Infrastruktur in Klagenfurt/Waidmannsdorf. Aufgrund der günstigen Lage ist das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie zu Fuß bestens erreichbar. In wenigen Gehminuten sind Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte etc. zu erreichen. Durch die zentrale Wohnlage in Klagenfurt sind auch Kindergarten, Volksschulen und weiterführende Schulen problemlos erreichbar. Zur jeder Jahreszeit laden verschiedenste Sportangebote sowie das größte Strandbad Europas zu sportlichen Aktivitäten ein.
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