Beschreibung
Diese großzügige, sehr flexibel angelegte Dachterrassenwohnung befindet sich in den obersten beiden Stockwerken eines gepflegten Neubaus in toller Lage des 17. Bezirks. Sie bietet Platz, Flexibilität und große Terrassen mit einem traumhaften Ausblick über die Dächer der Stadt!
Mit zwei Eingängen, einem repräsentativen Wohnbereich, bis zu vier Schlafzimmern und drei Bädern passt sich die Wohnung perfekt an unterschiedlichste Bedürfnisse und Lebensphasen an. Kinder, Gäste, Home-Office, Fitnessraum ... den Möglichkeiten der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt.
Aufteilung:
Ebene 2 (5. Stock mit privatem Liftzugang, exklusiv für die beiden Penthousewohnungen):
- traumhaft heller, großer Wohnbereich (knapp 70m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse
- offene Küche mit hochwertiger Ausstattung (Backofen, Dampfgarer, Weinkühlschrank, eingebaute Mikrowelle)
- kleines Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, en-suite mit eigenem Duschbad und eingebauten Garderoben, alternativ als Eingangsbereich nutzbar
- Gästetoilette
- Terrasse auf Wohnebene
- Zugang zur großen Dachterrasse/"Sommerwohnzimmer" mit tollen Ausblicken, viel Platz und Hochbeeten
Ebene 1 (4. Stock mit Zugang vom Stiegenhaus):
- Vorraum
- zwei Schlafzimmer, eines en-suite mit eigenem Duschbad
- Familienbadezimmer mit Badewanne
- weiteres kleineres Zimmer, ideal als Home-Office
- Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein trockenes, sehr gut nutzbares Kellerabteil.
Ein perfekt befahrbarer, übergroßer Garagenstellplatz mit Starkstromanschluss ist optional um EUR 30.000 separat zu erwerben. Er befindet sich in der großzügigen Garage des Hauses, die mit dem Lift erreichbar und von der Jörgerstraße befahrbar ist.
Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreich Lokale und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung. Die Innenstadt ist über die Alser Straße wunderbar auch zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 43 (9 Minuten zum Schottentor) sowie die U6 (Alser Straße) optimal gegeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
ALSER STRASSE | ELTERLEINPLATZ | JÖRGERAD
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