Beschreibung
Dieses Penthouse ist nicht einfach eine Immobilie – es ist ein Statement.
Ein architektonisches Meisterwerk, das kompromisslose Qualität, absolute Privatsphäre und beeindruckende Großzügigkeit vereint. Auf zwei Ebenen und insgesamt 411 m² Wohnfläche erleben Sie ein Raumgefühl, das in Wien seinesgleichen sucht. Hinzu kommen 82 m² Freiflächen, darunter eine Panorama-Terrasse, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und mehrere Chill-out-Zonen – für die ganz großen Momente über den Dächern der Stadt.
Highlights:
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7 Zimmer, 5 Bäder en suite
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Barrierefreier Zugang auf beiden Ebenen durch einen privaten Aufzug (mit Wohnungsschlüssel aktiviert)
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35 m² Design-Küche mit Gas & Elektro
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Offener Kamin, 2 Terrassen, Wintergarten
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Wellnessbereich mit Dampfbad & Jacuzzi
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Fitnessraum, Home-Office & Waschraum
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Fußbodenheizung & Vollklimatisierung
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Elektr. Dachfenster & Beschattungssysteme
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WERTHEIM-Tresor & GIS-Sicherheitssystem
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6 Videomodulsysteme, 5G-Internet, 2 Satelliten
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Garage (ca. 50 m²) + 2 Stellplätze
Fazit:
Diese Immobilie ist nicht für jedermann – sondern für Menschen mit Weitblick, Anspruch und Stil.
Ein Penthouse wie dieses gibt es nur einmal in Wien.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Urban. Ruhig. Erstklassig. Mitten in der Stadt und dennoch abgeschirmt – die Josefinengasse 12 liegt in einer der charmantesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Augarten, von internationalen Gourmet-Hotspots, kulturellen Institutionen und den exklusiven Einkaufsmeilen der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe in einer wenig befahrenen Seitengasse mit urbanem Charme. Der Standort verbindet das Beste aus zwei Welten: zentrale Innenstadt-Nähe und diskrete Privatheit. Ideal für alle, die Wert auf Infrastruktur, Sicherheit und Qualität legen – ohne auf Eleganz zu verzichten.
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