Perfekt angebunden Richtung Wien: zentral gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Schwechat

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in Schwechat überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Helligkeit und eine praktische Raumstruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Besonders hervorzuheben ist der sehr großzügige Vorraum, der nicht nur als zentraler Verteiler dient, sondern auch viel Stauraum für Garderobe, Schränke oder zusätzliche Ablagemöglichkeiten bietet. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage in Schwechat, befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Personenaufzug und ist hofseitig ausgerichtet – dadurch genießen Sie ein angenehm ruhiges Wohngefühl.

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Raumaufteilung

Der große Vorraum (Laminat) verbindet alle Räumlichkeiten miteinander und führt in:

• das Schlafzimmer (Parkett)

• das  große, helle und klimatisierte Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia (Parkett)

• die Küche mit gemütlicher Sitzecke (ideal als kleiner Essplatz) (Fliesen)

• das kleine, aber feine Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine 

• das separate WC

Ausstattung & Allgemeinflächen

• ein Kellerabteil (zusätzlicher Stauraum)

• eine Waschküche im Haus (praktische Ergänzung)

• Fahrradraum 

• Parkmöglichkeit im Innenhof 

• Beheizung über Fernwärme 

• Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserboiler

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage in Schwechat. Im nahen Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Einkaufszentrum Schwechat sowie Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl) ebenso zur Verfügung wie Schulen, Kindergärten und Apotheken.

Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Schwechat sowie mehrere Buslinien mit Verbindungen Richtung Wien sind rasch erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zu den Autobahnen A4 und S1 sowie zum Flughafen Wien-Schwechat; das Wiener Stadtzentrum ist je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich nahegelegene Grünräume wie der Stadtpark Schwechat oder die Schwechater Auan.

Die Aufstellung der monatlichen Kosten wird nachgereicht. 

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch die gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, verglaster Loggia als zusätzlichem Wohnbereich und attraktivem Gestaltungspotenzial – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

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• Vor- und Nachname

• Aktuelle Wohnadresse

• Telefonnummer

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Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Grundriss
• Energieausweis
• Jahresabrechnung 2024
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im zentralen Stadtgebiet von Schwechat – einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Durch die Nähe zum Ortskern sind Einkauf, Dienstleistungen und Gastronomie bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Über den Bahnhof Schwechat besteht Anschluss an die Schnellbahnlinie S7, die u. a. Stationen in Wien sowie Richtung Flughafen bedient. Zusätzlich ist die Busanbindung im Stadtgebiet gut ausgebaut (Regionallinien und Anbindungen Richtung Wien). Die Stadt Schwechat nennt dafür u. a. die Linien 266 und 272 sowie die Wiener-Linien-Anbindung 71A. Individualverkehr & Flughafen Schwechat ist durch seine Lage im Großraum Wien auch für den Individualverkehr praktisch – und profitiert besonders von der Nähe zum Flughafen Wien. Von dort gibt es u. a. mit der S-Bahn (S7) direkte Verbindungen Richtung Stadtzentrum.