Beschreibung
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit laufendem Mietverhältnis – attraktive Anlage in urbaner Lage
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Einheit wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen – inklusive Erneuerung von Böden, Sanitäranlagen, Therme, Innentüren und Küche – und präsentiert sich seither in exzellentem Zustand.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis August 2028. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 812,47, wodurch sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet.
Wohnungsdetails
- Helle und freundliche Wohnküche mit ca. 26 m²
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 9,2 m² und 13,5 m²
- Heller, einladender Eingangsbereich
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
Ausstattungshighlights
- Fischgrät-Parkettboden aus Eiche
- Neue Innentüren im klassischen Altbaustil
- Zeitlos moderne Verfliesung in Bad und WC
- Einbauküche mit allen Geräten
Infrastruktur & Umgebung
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage und optimaler Anbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel:
• Straßenbahnlinien 2, 31, 33
• Buslinie 5A
• U-Bahnlinie U6 – Station Jägerstraße
- Nahversorgung:
• Billa Plus, Spar, Lidl, Penny, Tankstelle – fußläufig erreichbar
- Freizeit & Erholung:
• Augarten & Donaukanal in unmittelbarer Umgebung
• Hannovermarkt mit vielfältigem kulinarischem Angebot
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 1200 Wien begeistert durch ihre hervorragende Lage nahe dem Augarten und dem Donaukanal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten für die Kleinen. Universitäten und höhere Schulen sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sorgen für den täglichen Komfort. Optimaler Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn runden das Angebot ab. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer ruhigen, grünen Umgebung.
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