Beschreibung
Die Dachgeschosswohnung, ausgebaut 2016 und mit Personenlift erschlossen, befindet sich ein einem repräsentativen und sehr gepflegten Haus der Jahrhundertwende, gelegen in einer ruhigen Seitengasse. Die Allgemeinflächen wurden erst kürzlich renoviert und erstrahlen in neuem Glanz.
Die helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnebene. Der zentral angelegte Wohnbereich bietet Zugang zur uneinsehbaren West-Terrasse. Der hofseitige Teil könnte durch Paravents abgetrennt werden und bietet dort Platz für einen Arbeitsbereich oder auch eine Bibliothek.
Das Master-Schlafzimmer ist mit Bad en-suite ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne mit Spritzschutz, Waschbecken mit großformatigen Spiegel, ein WC sowie einen Handtuchwärmer. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein zentrales Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne mit Spritzschutz, Waschbecken mit Spiegel, WC und Handtuchwärmer. Diese Räume könnte sehr gut als Kinderzimmer genutzt werden.
Die großzügig angelegte EWE-Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist, bietet Platz für einen eigenen Essbereich. Ebenfalls besteht ein Zugang zur Terrasse. Im hinteren Teil der Küche befindet sich ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier ist auch die Gas-Etagenheizung installiert. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Gäste-WC.
In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Naßräumen Feinsteinzeug. In Schlaf-, und Wohnräumen sind Klimageräte installiert. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine hochwertige Sicherheitstüre.
Raumaufteilung
Vorraum: 5,84 m²
Zimmer: 61,08 m²
Zimmer 21,13 m²
Zimmer: 17,35 m²
Zimmer: 23,20 m²
Wohnküche: 24,75 m²
Bad/WC: 6,95 m²
Bad/WC: 7,08 m²
WC: 2,63 m²
Abstellraum: 11,59 m²
Ein Garagenstellplatz (Stapelparker) in der Hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inkludiert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Sehr gute Lage in der Nähe der Amerikanischen Botschaft, Liechtensteinpark und AKH. Komplette Infrastruktur innerhalb von 3-5 Minuten fußläufig gelegen. Auch die Innenstadt kann zu Fuß in 10 Minuten erreicht werden. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33,37,38, 40,41,42 sowie auch der Autobuslinien 40A in gehweite. Die neue U-Bahn Linie 5, Station Arne Karlsson Park (Voraussichtlich 2027) ist dann ebenso unter fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der wunderschöne Park des Palais Liechtenstein sowie der nahegelegene Donaukanal unterstreichen den Freizeitwert der Lage. Die Anbindung an das Straßennetz des Individualverkehrs ist ausgezeichnet. So können die Innenstadt als auch die nördlichen Außenbezirke mit Auto gut erreicht werden.
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