Beschreibung
Sichern Sie sich eine erstklassige Investition in urbanes Wohnen mit maximalem Komfort. Diese clever geschnittene 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 30,83 m² eine optimale Raumausnutzung – ideal für Mieter, die ein smartes, funktionales Zuhause schätzen. Dank des durchdachten Grundrisses entsteht ein helles, offenes Wohnambiente, das modernes Stadtleben perfekt widerspiegelt.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster, während die Möglichkeit zur nachträglichen Klimatisierung die Wohnung für verschiedene Zielgruppen – von Singles bis hin zu Berufspendlern – besonders attraktiv macht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse von ca. 24,81 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und mit ihrem Weitblick ein exklusives Wohngefühl vermittelt.
Diese Immobilie vereint smarte Wohnqualität mit hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt und bietet Anlegern eine langfristige Wertsteigerung sowie stabile Renditen. Eine Investition, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und urbanen Lebensstil gekonnt miteinander verbindet.
Ausstattungsübersicht:
- Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme.
- Fenster: Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.
- Klimavorbereitung.
- Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.
- Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
- Küche: Wohnküche/offene Küche (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).
- Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus.
- Großzügige Terrassen, ca. 23 m²
Gemeinschaftseinrichtungen:
- Fitnessraum
- Fahrradabstellplätze
- Tiefgarage - alle für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.
- Einlagerungsräume
Nachhaltigkeit:
- Energieeffizienz: Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.
- Photovoltaikanlage: Auf dem Dach und an der Fassade installiert.
- Balkonbegrünung: Fix verbaute Pflanztröge für ein grünes Ambiente.
- Betriebskosten: ca 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser).
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 230.000€ zzgl. USt.
Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 260.000€.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 4255 264 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage – ideal für eine langfristig rentable Vermietung. Anleger profitieren hier von einer hohen Nachfrage, ausgezeichneter Infrastruktur und der perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die U1-Station „Kagraner Platz“ ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Dadurch wird die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige, die Wert auf eine schnelle und bequeme Mobilität legen. Die zahlreichen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten, sowie das breite Angebot von sportlichen Aktivitäten erhöhen den Wohnkomfort für Ihre Mieter. Nahversorgung: - Billa ca. 1 Gehminute, - Spar ca. 2 Gehminuten, - Lidl ca. 2 Gehminuten, - Hofer ca. 5 Gehminuten, - Apotheke ca. 3 Gehminuten, - BIPA ca. 2 Gehminuten, Parks und Grünflächen: - Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad, - Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, Sportangebot: - Tennisclub ca. 8 Gehminuten, - Fußballclub ca. 7 Gehminuten, - Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten, - Motorikpark ca. 15 Gehminuten,
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