Beschreibung
Dieses gepflegte Eckreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing und bietet mit einer Wohnnutzfläche von rund 126 m² sowie einem Grundstück von ca. 288 m² attraktiven Wohnkomfort für Familien und Paare.
Das 1989 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. So wurden zuletzt 2025 die Bodenbeläge sowie Malerarbeiten erneuert. Weitere wesentliche Sanierungen umfassen u.a. Heizanlage (2018), Sanitärinstallationen (2015) sowie die Haustür (2023).
Das Haus präsentiert sich in einem perfekten Zustand – Koffer nehmen und einziehen! Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle, freundliche Räume und eine rundum gepflegte Erscheinung.
Die hochwertige Gartengestaltung, ausgeführt von der renommierten Firma Kramer & Kramer, rundet das attraktive Gesamtbild harmonisch ab.
Das gesamte Haus wurde zudem frisch ausgemalt und professionell gereinigt.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Klimaanlage, die in den warmen Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Darüber hinaus stehen Ihnen mehr als ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung — ideal für Sie, Ihre Familie und Gäste.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
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Windfang
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Vorraum
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Gäste-WC
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Küche (offen zum Wohnbereich, modern ausgestattet)
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Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
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Terrasse und hochwertig gestalteter Garten
Obergeschoss
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3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
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Badezimmer mit Wanne und WC
Dachgeschoss
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Großes Studiozimmer mit ca. 28 m²
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weiteres großes Zimmer mit ca. 12 m²
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Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
Kellergeschoss
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Heizraum
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Wasch-/Technikraum
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Geräumiger Hobbykeller
Ausstattung
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Fenster: 2-fach verglast, mit manuell bedienbaren Jalousien
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Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörpern
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Klimaanlage im Obergeschoss für angenehmes Raumklima
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Böden: Parkett und Fliesen
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Sanitärräume: modernisiert, helle Fliesen, gepflegt
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Küche: Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und modernen Geräten
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Kamin im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre
Außenbereich
Der hochwertig gestaltete Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Die großzügige Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein.
Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus; zusätzlich steht ein überdachter Stellplatz zur Verfügung.
Lage
Die ruhige Sackgassenlage in der Kugygasse zeichnet sich durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn in kurzer Gehdistanz) aus.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. In wenigen Minuten erreicht man sowohl den Schlosspark Schönbrunn als auch den Lainzer Tiergarten, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Highlights
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Eckreihenhaus mit viel Privatsphäre
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Perfekter Zustand – bezugsfertig, Koffer nehmen und einziehen
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Hochwertige Gartengestaltung von Kramer & Kramer
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Frisch ausgemalt und gereinigt
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Ruhige Sackgassenlage
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Mehr als ausreichend Parkplätze vor dem Haus
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Klimaanlage vorhanden
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Zahlreiche Sanierungen und gepflegter Gesamtzustand
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Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Ideale Raumaufteilung für Familien
Kontakt und Hinweise
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
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Lagebeschreibung
Das angebotene Eckreihenhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und grünem, naturnahem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.
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