Beschreibung
HIGHLIGHTS:
• Massivkeller und Ausbaupotenzial:
Das Haus verfügt über einen voll ausgebauten Massivkeller mit 112 m², der durch seine großzügigen Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Hobbybereich – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Wasseranschlüsse sind vorhanden.
• Erweiterungsmöglichkeiten:
Das Haus wurde so geplant, dass es jederzeit um bis zu zwei weitere Stockwerke erweitert werden kann. Die erlaubte Bauhöhe beträgt ca. 17,50 Meter (Bauklasse I). Ein weiteres Stockwerk kann ohne großen Aufwand hinzugefügt werden. Bei einer Erweiterung auf drei Stockwerke ist eine neue statische Berechnung erforderlich.
• Wärmeeffizientes Wohnkonzept:
Die Gasetagenheizung wurde vor zwei Jahren mit einer neuen Gastherme der Firma Windhager ausgestattet. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen großen Kachelofen, der sich im Wohnbereich befindet, mit der Küche und dem Flur verbunden ist und dadurch eine optimale Wärmeverteilung bietet.
• Solide Bauweise:
Das 1993 von der renommierten Firma Haas in Holzriegelbauweise errichtete Haus überzeugt durch sehr gute Dämmwerte. Fenster und andere Bauelemente befinden sich in einwandfreiem Zustand. Die hochwertige Bauweise garantiert Langlebigkeit und Energieeffizienz.
• Zentrale Lage im Grünen:
Wohnen am Rosenhügel bedeutet Ruhe und Naturgenuss – und das bei hervorragender Infrastruktur. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Westautobahn, in 7 Minuten die Südautobahn. Eine Bushaltestelle ist nur 80 Meter entfernt, und von dort gelangen Sie in kürzester Zeit nach Hietzing oder mit der U4 ins Stadtzentrum (Oper) in nur 25 Minuten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Maurerwald und den Lainzer Tiergarten in nur 5 Minuten. Zudem sorgt ein angenehmes Lüftchen am Rosenhügel selbst an heißen Sommertagen für ein komfortables Wohnklima.
Diese gepflegte Immobilie bietet eine ausgezeichnete Grundlage für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 108 m² auf einem Grundstück von ca. 430 m². Die großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Lage machen es ideal für Familien, Paare oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Der Massivkeller und die bestehenden Anschlüsse machen auch eine Umgestaltung zu weiterem Wohnraum problemlos möglich.
Ein eingetragener KFZ-Abstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und kann bei Bedarf verdoppelt werden.
Das Grundstück besticht durch seine Ausrichtung und die besondere Lage: Der Rosenhügel bietet eine optimale Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen – ideal für Familien oder Naturliebhaber.
HARD FACTS:
• Kaufpreis: 799.000€
• Grundgröße: ca. 430 m²
• Wohnfläche: 108 m²
• Kellerfläche: 112 m²
• Bauklasse: 1, Ausbau auf bis zu 17,50 Meter möglich (Statik muss hier neu geprüft werden)
• Heizsystem: Gasetagenheizung (neue Gastherme von Windhager, Kachelofen)
• Baujahr: 1993
• Bauweise: Holzriegelbau von Firma Haas
• Parkplatz: Eingetragener KFZ-Abstellplatz, erweiterbar
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Haus Ihnen bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Diese Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, eine familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung: Die Schnellbahnstation Liesing sowie mehrere Buslinien in der Umgebung garantieren eine bequeme und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum oder die südliche Peripherie über die nahegelegene Triester Straße und die Autobahn A23 mühelos. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Romakogasse zu einem idealen Standort für den Alltag. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten: Der beliebte Maurer Wald und der nahegelegene Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die romantischen Heurigen in Mauer und Perchtoldsdorf sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für genussvolle Stunden in authentischer Wiener Atmosphäre. Auch Sportliebhaber kommen auf ihre Kosten – ob Tennis, Golf oder Fitnessstudios, die Auswahl ist groß. Familien profitieren von der Nähe zu diversen Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Ärzten und das nahegelegene Krankenhaus Hietzing gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung. Der 23. Bezirk bietet eine charmante Mischung aus urbanem Lebensstil und traditionellem Wiener Flair. In der Umgebung finden sich gemütliche Cafés, moderne Restaurants und traditionelle Gasthäuser, die zum Verweilen einladen. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Dadurch ist das Haus perfekt für all jene, die ein entspanntes Lebensumfeld mit urbanem Komfort verbinden möchten.
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