Pfaffstätten: Gewerbeliegenschaft mit Büro und Hallen zu kaufen

Zum Verkauf gelangt eine mit einem zweigeschossigen Betriebsgebäude bebaute Liegenschaft im Ausmaß von ca. 8.800 m² im nördlichen Gewerbegebiet von Pfaffstätten. Im Erdgeschoss befinden sich Produktions- und Lagerflächen, im Obergeschoss sind Büro- und Mitarbeiterräume untergebracht. Weiters befinden sich auf der Liegenschaft eine offene Lagerhalle inkl. 5-Tonnen-Ladekran, ein Palettenlager, eine Waschhalle, ein überdachtes Freilager (Flugdach), eine Garage sowie 26 Stellplätze.

Die Liegenschaft ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet und liegt auch in keiner Hochwasserrisikozone.

Eine optimale Sichtbarkeit von der B212 ist gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt direkt an der Bundesstraße B212 und ist von beiden Fahrtrichtungen zu- und abfahrbar. Die Entfernung zur Anschlussstelle A2 Traiskirchen beträgt ca. 3,3 km (ca. 4 Autominuten); die Stadtgrenze Wien liegt ca. 25 km, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 24 km entfernt. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Von dort verkehren Züge mehrerer S-Bahn-Linien Richtung Wien oder Wiener Neustadt. In ca. 450 m Entfernung (fußläufig ca. 7 Minuten) liegt die Haltestelle der Regionalbuslinien 301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) und 302 (Baden - Trumau - Oberwaltersdorf). In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich neben einen Billa Lebensmittel Markt auch eine Shell Tankstelle mit Shop „Billa Unterwegs“ zur täglichen Versorgung.