Pfaffstätten: TOP-Betriebsliegenschaft mit Büro und Hallen zu kaufen

Zum Verkauf gelangt eine mit einem eingeschossigen Betriebsgebäude bebaute Liegenschaft im Ausmaß von ca. 2.844 m² am östlichen Ortsrand von Pfaffstätten. Die gesamt verbaute Fläche beträgt ca. 1.330 m² und unterteilt sich in Büro (ca. 168 m²), Hauptlagerhalle (ca. 1.061 m²) und Lagerhallen-Zubau (ca. 101 m²). 

Gebäudebeschreibung

• Errichtung: 2000 (Zubau Halle 2019)
• Raumhöhe Büro: ca. 4,7 m
• Raumhöhe Lager: ca. 6 m
• Heizung: Gas, geschlossene Warmwasserpumpen-Zentralheizungsanlage (+ Klimaanlage Büro; Lagerhalle Zubau nicht beheizt)
• Bauweise:
  • Büro: massiv
  • Halle: Stahlbetonskelettbau als Fertigteilelemente, Stützen und Träger, Aufbau 1,20 m Sockel
• Böden: Betonböden, Fliesen
• Türen: Vollbautüren, Sektionaltore elektrisch

Büro

• Empfangsbereich mit derzeit drei Arbeitsplätzen, Zwischengang mit zwei WC-Bereichen, Büro 1 mit derzeit vier Arbeitsplätzen, Büro 2 mit derzeit drei Arbeitsplätzen und separatem WC-Bereich.

Hauptlagerhalle

• große Lagerhalle, teilweise zweigeschossiges Dexion Flachboden Regalsystem in den linken und rechten Hallenteilen (je ca. 270 m² Fläche), zwei separate Lagerräume

Sonstiges

• Videoüberwachung Parkplatz
• Alarmanlage
• 16 PKW-Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die zur Verwertung stehende Betriebsliegenschaft liegt im Kreuzungsbereich Wiener Straße/Josefsthalerstraße/Traiskirchner Straße und ist von beiden Fahrtrichtungen zu- und abfahrbar. Die Entfernung zur Anschlussstelle A2 Traiskirchen beträgt ca. 2,5 km (ca. 4 Autominuten); die Stadtgrenze Wien liegt ca. 20 km, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 40 km entfernt. Die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Pfaffstätten vorhanden. Der Bahnhof befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar. Von dort verkehren Züge mehrerer S-Bahn-Linien Richtung Wien oder Wiener Neustadt. In ca. 250 m Entfernung (fußläufig ca. 4 Minuten) liegt die Haltestelle der Regionalbuslinien 301 (Bad Vöslau - Baden - Neu Guntramsdorf - IZ NÖ-Süd) und 302 (Baden - Trumau - Oberwaltersdorf).