Beschreibung
Auf einem herrlichen, 836 m² großen Grundstück erwartet Sie diese Liegenschaft mit unzähligen Möglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem klassischen Einfamilienhaus (Altbestand aus den 50er Jahren), einer massiven Garage sowie einem separaten Nebengebäude, das zuletzt 2017 teilweise zu Wohnzwecken adaptiert wurde.
Der großzügige Garten grenzt an den idyllischen „Kleingartenverein Stoariegl“ und bietet viel Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Ein älterer Swimmingpool rundet das Angebot im Freien ab. Das Haus wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und frischen Ideen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Gestalten Sie hier Ihr neues Traum-Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen!
HARD FACTS: Zahlen, Daten, Fakten
- Grundstücksfläche: 836 m² (davon ca. 618 m² Gartenfläche)
- Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW), 40 % Verbauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse I-II
- Hauptgebäude (Haupthaus): Ursprüngliches Baujahr ca. 1955 (Einreichung 1964). Beheizt mittels Ölheizung. (Die exakte Wohnnutzfläche wird aktuell noch für Sie vermessen).
- Nebengebäude: Baujahr ca. 1987/1988. EG (ca. 23,5 m², genehmigte Umnutzung zu Wohnraum 2017) und voll unterkellert (ca. 23,8 m² inkl. Heizraum).
- Garage: Massivbau, genehmigt 1974.
- Garten: Inklusive Swimmingpool (Baujahr ca. 1992).
- Grundbuch-Infos: Das Grundstück liegt in der "Sicherheitszone Flughafen Wien" (ortsüblich). Es bestehen historische, unterirdische Leitungsrechte (Strom, Wasser) sowie eine Erhaltungspflicht für den Zaun zum angrenzenden Kleingartenverein.
⚠️ Wichtige Transparenz-Hinweise (Bitte vorab beachten)
Um Ihnen von Anfang an absolute Klarheit zu bieten, weisen wir auf folgende Sachverhalte hin:
- Sanierungsbedarf: Das Objekt wird als sanierungsbedürftig verkauft und bietet daher viel Potenzial für Eigengestaltung.
- Digitale Einrichtung: Um Ihnen das Potenzial der Räumlichkeiten besser veranschaulichen zu können, wurden einige der verwendeten Bilder digital gestaged (virtuell möbliert).
- Rechtlicher Status / Laufende Abklärungen: Wir legen größten Wert auf rechtliche Sicherheit. Aktuell befindet sich der baubehördliche Konsens für den Dachgeschossausbau sowie für den angebauten Windfang noch in Prüfung durch einen Sachverständigen / das zuständige Bauamt (Prüfung der Benützungsbewilligungen / historischen Akten). Diese Flächen werden bis zur finalen Klärung ausdrücklich nicht als offizielle Wohnnutzfläche ausgewiesen. Auch die finale Dokumentation (Fertigstellungsanzeige) für den Swimmingpool wird derzeit noch am Bauamt ausgehoben.
Sie sehen das Potenzial und scheuen sich nicht vor einem Projekt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details oder einen Besichtigungstermin!
Ihr Immobilienmakler: Philipp Hrala (Deine Kontaktdaten / Telefonnummer / E-Mail)
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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