Beschreibung
Dieses unterkellerte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Felixdorf überzeugt mit einem hellen Wohnbereich mit Terrassenzugang, funktionaler Raumaufteilung und viel Stauraum im Keller. Das Haus befindet sich in solider Substanz, erfordert jedoch Modernisierungen – ideal für Käufer:innen, die ihre Wohnwünsche individuell umsetzen möchten. Felixdorf liegt im südlichen Industrieviertel zwischen Baden und Wiener Neustadt. Der Bahnhof Felixdorf (Südbahn) verbindet im dichten Takt mit Wien/Wr. Neustadt; über B17/A2 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich im Ort bzw. nahen Umfeld; zahlreiche Freizeitangebote in Felixdorf, Baden und Wiener Neustadt runden die Lage ab
Highlights:
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🌞 Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenausgang, gartenseitig – Grünblick
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🧱 Vollkeller: großer Hobbyraum, Heiz-/Technikraum, Sauna & Dusche, Gartenausgang über Schleuse
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🌳 Garten mit viel Platz für Spiel, Beete & Lounge
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🚗 Einzelgarage + zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
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🧰 Modernisierungsbedarf – ideale Basis für eigene Gestaltung
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🚆 Gute Anbindung: Bahnhof Felixdorf, B17/A2, nahe Baden & Wr. Neustadt
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
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ein paar Stufen führen zum überdachten Windfang, von wo aus man die Haustür öffnet und direkt in den zentralen Flur des Hauses gelangt.
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Wohnzimmer – ca. 28,25 m², freundlich und sonnig, Ausgang auf die Terrasse
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Schlafzimmer – ca. 13,66 m², direkt neben dem Wohnzimmer
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Zimmer – ca. 12,00 m², ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
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Küche (Nische) – ca. 10,67 m², relativ großzügig, Fenster zum Vorgarten, tageslichthell
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Badezimmer – ca. 4,32 m² (Dusche, Waschbecken)
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WC – separat
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Flur verbindet Wohnzimmer, Zimmer, Bad und WC miteinander
Kellergeschoss (ca. 72,56 m²)
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Großer Kellerraum / Hobbyraum
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Kellerraum
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Brennmaterialraum
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Heiz-/Technikraum
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Vorraum
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Vorr. bei Stiege
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Zentral erschlossen; Schleuse mit Treppe führt direkt in den Garten
Außenbereich
Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse – ideal für Frühstück, Feierabend und kleine Runden im Freien. Der eben angelegte Garten bietet vielseitige Fläche für Spiel, Hochbeete oder eine gemütliche Lounge und ist auch über die Keller-Schleuse erreichbar. Schlafräume sowie das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Grünblick. Das Küchenfenster öffnet sich zum Vorgarten und bringt schon am Morgen freundliches Tageslicht ins Haus. An der straßenseitigen Front sorgt eine hohe Hecke für Privatsphäre. Links befindet sich die Einzelgarage; davor steht ein zusätzlicher Stellplatz auf der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung – bequem für zwei Fahrzeuge (Garage + Außenstellplatz).
Ein Haus mit viel Potenzial, klarer Erdgeschoss-Aufteilung, tageslichtfreundlicher Küche mit Vorgartenblick und reichlich Raum im Vollkeller – perfekt, um ein individuelles Zuhause in verkehrsgünstiger Lage zu realisieren.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Felixdorf (2603) ist eine Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land im südlichen Industrieviertel. Der Ort liegt verkehrsgünstig an B17/A2 und verfügt mit dem Bahnhof Felixdorf (Südbahn) über eine schnelle Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Vor Ort gibt’s Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule; im Umfeld Baden/Wr. Neustadt ergänzen größere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote. Volksschule, Mittelschule und Kinderbetreuung im Ort; umfangreiche Nahversorgung in Felixdorf und im Nahraum Wr. Neustadt/Baden Öffentliche Anbindung Bahnhof Felixdorf (Südbahn) mit dichter Taktung Richtung Wien und Wr. Neustadt; große Park-&-Ride / Bike-&-Ride-Kapazitäten am Bahnhof. Regionale Busverbindungen über den Bahnhof; Wien per Zug in ~45–50 Min. erreichbar (je nach Ziel). Schneller Anschluss über B17 sowie die A2 Südautobahn (Anschluss-Bereich Wöllersdorf / Wr. Neustadt). Distanzen ab Felixdorf (Auto, ohne Stau) Baden: ca. 15–20 Min. (≈ 17–18 km). Wien (Innenstadt): ca. 35–45 Min. (≈ 41–44 km). Wiener Neustadt: ca. 10–15 Min. (≈ 9–10 km).
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