POLEPOSITION | Attraktives Ferienapartmenthaus mit 2 Geschäftslokalen in Schladming

Rendite trifft Rarität – Zinshaus im Herzen von Schladming

Es gibt Immobilien, die gut sind. Und es gibt jene, die Investoren fast nie zu Gesicht bekommen!

Mitten im Ortskern von Schladming, wenige Schritte von Fußgängerzone, Rathauspark und Skipiste entfernt, gelangt nun ein Objekt zum Verkauf, das zwei der stärksten Cashflow-Standbeine vereint:
laufende, hohe Geschäftsmieten + hochskalierbare touristische Kurzzeitvermietung.

Eine Kombination, die in dieser Lage kaum mehr verfügbar ist. Das Schladming ein besonderes Fleckchen ist, insbesondere was Rendite angeht, das haben inzwischen auch internationale Investoren verstanden!

Warum dieses Objekt für Investoren außergewöhnlich ist

Schladming hat inzwischen kein saisonales Risiko mehr – es ist ein Ganzjahresurlaubsgebiet.
Wintertourismus mit internationaler Nachfrage trifft auf immer stärkere Sommermonate (Wandern, Biken, Events, Kongresse). Genau hier setzt dieses Investment an.

Das Objekt im Überblick:

• 2 frequentierte Geschäftslokale im Erdgeschoss
  → stabile, planbare Einnahmen
  → Bruttomiete über € 3.000,- monatlich realistisch

• 7 Apartment-Studios / Ferienwohnungen
  → bisher rund € 165,- pro Nacht
  → deutliches Upside-Potenzial durch:

  • Ganzjahresstrategie (nicht nur Winter)

  • Preisoptimierung und Automatisierung der Vermietung

• Gesamtfläche ca. 320 m²

• Zentrale Toplage: Ortskern, Skipiste, Rathauspark – alles fußläufig

• Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld

• Keller mit Ski-Stall - optionaler Umbau des restlichen Kellers zu Wellnessoase (Sauna, Hot Pot, Tauchbecken)

• DG-Einheiten renovierungsbedürftig
  → Pläne liegen bereits vor
  → Chance zur Wertsteigerung statt Nachteil

• Automatisierte Zimmervermietung problemlos umsetzbar
  → skalierbar, personalarm, investorenfreundlich und sparsam

Die Investment-Story dahinter

Viele Objekte leben entweder von Tourismus oder laufenden Mieteinnahmen.
Dieses Haus tut beides gleichzeitig und sichert sich damit doppelt ab.

Die Geschäftslokale tragen einen Großteil der Fixkosten.
Die Apartments liefern den renditestarken Hebel.

Bisher wurde das Potenzial noch nicht ausgereizt:

• Fokus lag auf Winter

• Sommernächtigungen blieben unterrepräsentiert

• keine Premium-Wellness-Komponente

• kein konsequentes Yield-Management (nachfrageangepasste Nächtigungspreise)

Für Investoren bedeutet das:

• Einstieg vor der vollen Optimierung
• Wertschöpfung nicht eingepreist, sondern noch on-top möglich

Zahlen, Lage, Nachfrage – das Fundament stimmt

Schladming zählt seit Jahren zu den gefragtesten alpinen Tourismusstandorten Österreichs und die Region Schladming-Dachstein freut sich über steigende Nächtigungszahlen.
Internationale Investoren haben das längst erkannt. das Angebot im Zentrum ist jedoch extrem limitiert.

Kaufpreis: € 3.200.000,-

Kein Spekulationsobjekt, sondern ein substanzielles Zinshaus mit Wachstumspotenzial, in einer Region, die Nachfrage nicht erklären muss. Sie ist bereits da, inzwischen nicht nur im Winter.

Fazit für Investoren

Wer ein renditestarkes Objekt mit:

• stabiler Basismiete,

• skalierbarer Kurzzeitvermietung,

• klarer Wertsteigerungslogik

• und einer Lage sucht, die nicht reproduzierbar ist,

hat hier die Möglichkeit, eine echte Rarität im Zentrum von Schladming zu erwerben.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Ertragsstruktur, Optimierungsmöglichkeiten und Besichtigung zur Verfügung.

Investieren Sie nicht irgendwo – investieren Sie dort, wo Nachfrage selbstverständlich ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Dieses attraktive Zinshaus in 8970 Schladming überzeugt durch seine zentrale Lage. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie das Rathaus und die pulsierende Fußgängerzone, die zum Bummeln einlädt. Die Skipiste ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet Wintersportvergnügen pur, aber auch Sommeraktivitäten wie Wandern und Radfahren werden immer mehr. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bus und Bahnhof gleich um die Ecke. Ein ideales Investment!