Beschreibung
Charmantes Jahrhundertwendehaus mit Pool, großzügigem Garten in Perchtoldsdorf
Hier kommen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/shorts/1cOU-moYGSo
Dieses stilvolle ca. 1910 errichtetes Haus (laut Energieausweis) vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft wurde laufend saniert und modernisiert – zuletzt umfassend im Jahr 2018 – und bietet heute ein hochwertiges Wohnambiente auf rund 212 m² Wohnfläche.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Der Marktplatz von Perchtoldsdorf mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Heurigen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt aktuell über 5 Zimmer.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Schaffung von weiteren 2 Zimmern, wodurch insgesamt bis zu 7 Zimmer realisierbar sind.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: ca. 78,03 m²
- Obergeschoss: ca. 79,82 m²
- Dachgeschoss: ca. 54,62 m² (Dachschrägen wurden berücksichtigt)
Das ca. 620 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügig gestalteten Außenbereich. Herzstück des Gartens ist der gepflegte Pool mit angrenzender großer Terrasse, von der ein Teil überdacht ist und somit auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten (oder Schutz vor Regen) spendet. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein praktisches Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte sowie integrierter Pooltechnik, ein Carport sowie ein direkter Zugang zur separaten Garage.
Das Haus bietet insgesamt:
- 5 Zimmer mit Ausbaupotenzial auf 7 Zimmer
- 3 Badezimmer, jeweils mit Fenster, WC und Bidet. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über Duschen, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet ist.
- 5 WCs, davon 3 in den Badezimmern sowie 2 separate WCs im Erd- und Obergeschoss
- Carport mit elektrischem Tor
- Garage mit zusätzlicher Küchenzeile
- Zwei separate Zugänge zur Liegenschaft (über die Hauptstraße sowie über die Seitengasse)
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert:
- Elektrik
- Heizung
- Fenster
- Tramboden
- Alle Badezimmer
- Garten & Pool
Lage:
Perchtoldsdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
- Buslinien: 206, 258, 257, 259 (Wien Liesing) in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Bahnhof: Wien Liesing (7 Autominuten)
- Bahnhof: Perchtoldsdorf (15 Minuten zu Fuß erreichbar & 3 Minuten mit dem Fahrrad)
- Autobahn: 4 Minuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten: Hofer (5 Gehminuten) Lidl & Billa (9 Gehminuten)
- Freizeitzentrum Perchtoldsdorf: 12 Gehminuten
Bildung in Perchtoldsdorf:
- Volksschule Roseggergasse 2-6
- Volksschule S.-Kneipp-Gasse 20-26
- Mittelschule Perchtoldsdorf
- BG/BRG Perchtoldsdorf
- Allgemeine Sonderschule Perchtoldsdorf
- Montessori International School Perchtoldsdorf
- Musik- und Kunstschule Perchtoldsdorf (auch Franz Schmidt-Musikschule)
- Volkshochschule Perchtoldsdorf
Auch in puncto Freizeit und Kulinarik bietet Perchtoldsdorf höchste Lebensqualität. Der historische Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Heurigen lädt ganzjährig zum Verweilen ein und ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders die bekannte Perchtoldsdorfer Heurigenkultur prägt den besonderen Charme des Ortes und macht die Region weit über die Grenzen Wiens hinaus beliebt. Zahlreiche renommierte Heurige. Ergänzt wird das vielfältige Freizeitangebot durch Spazier- und Wanderwege in den umliegenden Weinbergen, zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Perchtoldsdorf.
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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
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Sonstiges:
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