Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig gestaltete Doppelhaushälfte mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von über 240 m², verteilt auf vier Etagen.
Dieses Haus vereint hochwertigste Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und exklusiven Wohnkomfort.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Jalousien ausgestattet, während edles Echtholzparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassbereichen für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Eine Klimaanlage, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie eine überdachte Outdoor-Kitchen mit großem Grill runden das exklusive Angebot ab. Zwei Carports sind direkt vor dem Eingang ins Haus.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (ca. 70 m²)
Ein großzügiger Mehrzweckraum bietet ausreichend Platz für gesellige Familienfeste oder als Hobbyraum. Zusätzlich finden Sie hier den Technikraum mit Entkalkungsanlage sowie eine praktische Waschküche.
Erdgeschoss (ca. 70 m²)
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, westseitig ausgerichtete Wohnbereich mit einer hochwertigen offenen Wohnküche der Marke Dieter Knoll.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten (ca. 254 m²) mit einem beheizbarem Pool (ca. 33 m³).
Ein einladender Vorraum mit Garderobe, ein separates WC mit edlem Naturstein-Waschbecken sowie stimmungsvolle LED-Spots an der Decke runden dieses Geschoss harmonisch ab.
1. Obergeschoss (ca. 65 m²)
Hier erwarten Sie drei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wellnessbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Zwei der Zimmer verfügen über eigene Außenbereiche – ein Balkon (ca. 4 m²) sowie eine Terrasse (ca. 3,5 m²).
2. Obergeschoss (ca. 33 m²)
Das Dachgeschoss ist als Masterbedroom konzipiert – mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) und Zugang zu zwei Terrassen:
Eine kleinere Terrasse (ca. 4 m²) direkt vom Bad aus, sowie eine großzügige westseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 40 m²) mit Blick über die Umgebung.
Besonderheiten auf einen Blick:
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Über 240 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen
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Photovoltaikanlage
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Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
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Klimaanlage
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4 Terrassen + 1 Balkon
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2 Carports direkt beim Eingang
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Outdoor-Kitchen mit Grill (überdacht)
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33 m³ beheizbarer Pool
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Echtholzparkett & hochwertige Fliesen
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Dreifach verglaste Fenster mit Jalousien
Lage:
Perchtoldsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Süden Wiens und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Weinberge und Wanderwege des Wienerwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Heurigenbesuchen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur:
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Schnellbahn, Badner Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit Wiens machen die Lage besonders attraktiv.
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Über die Südautobahn (A2) oder die Triester Straße gelangen Sie in kurzer Zeit in das Wiener Stadtzentrum oder in Richtung Süden.
Perchtoldsdorf besticht außerdem durch seinen charmanten historischen Ortskern, zahlreiche Heurigenlokale, Kulturveranstaltungen und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Stil und urbaner Nähe.
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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
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Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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