Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage nahe Leibnitz und nur 25 Minuten von Graz entfernt. Wesentliche Infrastruktur, wie Nahversorger, Apotheken und Geschäfte sowie die Autobahn-Anbindung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der hohen Bebauungsdichte ist hier auch umfassendes Baupotential gegeben, durch den vorliegenden Bestand ist auch eine As-Sanierung vorstellbar.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Lage nahe Leibnitz.
- Wesentliche Infrastruktur und Autobahn gut erreichbar.
- Bestand mit ca. 83 m² Wohnfläche.
- Weitere Nebenflächen im Keller und Dachboden.
- 1.135 m² Grundfläche im Eigentum.
- Großteils möbliert inkl. Küche und Bad.
- Erhebliches Baupotential & mögliche As-Sanierung.
DAS HAUS.
Das Haus bietet ca. 83 m² Wohnfläche auf einer Etage. Das Erdgeschoß ist straßenseitig auf ebenerdigem Niveau und Richtung garten erhöht gelegen.
So ist der Keller vom Garten aus ebenerdig zugänglich. Neben dem Keller gibt es im Bereich des Dachbodens weitere Nebenflächen.
Die Wohnflächen verteilen sich auf: Drei Zimmer, eine Küche mit kleinem Ess-Bereich sowie ein Bad mit WC.
Der überdachte Balkon mit Ausrichtung nach Westen ist von einem der Zimmer aus erschlossen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1950 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit gepflegt und teilweise renoviert.
In Teilbereichen sind zeitnahe Modernisierungen und Renovierungen naheliegend.
Der Verkauf erfolgt möbliert inklusive der Ausstattung und Einrichtung der Küche, der Bäder und weiterer abgebildeter Möbel.
Die Böden sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung.
DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.
Die großzügige Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit insgesamt 1.135 m² laut Grundbuch.
Hier ergibt sich abzüglich der bebauten Fläche ein Gartenanteil von ca. 915 m² lt. Grundbuch.
Die Liegenschaft ist erschlossen und zur Gänze Bauland mit der Widmung als "DO – Dorfgebiet" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 gewidmet.
Eine Zusatzwidmung als SG (Sanierungsgebiet) wird ausgewiesen.
Durch die hohe Dichte ergibt sich ein erhebliches Baupotential, mit einer maximalen gesamten Bruttogeschoßfläche von bis zu 908 m².
Dies entspricht einer Bebauung mit insgesamt bis zu ca. 700 m² Nettonutzfläche.
Aufgrund des vorhandenen Bestands erscheint auch eine landesgeförderte As-Sanierung vorstellbar.
Die öffentlichen Abgaben für Kanal, Wasser, Müll, etc. betragen rund € 22,- im Monat bzw. € 263,- p.a.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Ragnitz, einer ruhigen Gemeinde in der Südsteiermark, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Die Bezirkshauptstadt Leibnitz liegt etwa 10 Minuten entfernt und bietet umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Beginn von Graz ist in 25 Minuten gut erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Nahversorger. Eine Bäckerei ist 4,2 Km entfernt, eine Metzgerei 5,9 Km. Der nächste Supermarkt liegt in 4,5 Km Entfernung, während die nächstgelegene Drogerie nach 7,5 Km erreichbar ist. Eine Bank befindet sich 4,1 Km entfernt, die nächste Postfiliale 4,3 Km. Eine Tankstelle liegt nur 100 Meter entfernt, eine Trafik ist nach 1,1 Km erreichbar. Leibnitz als nächstgelegene Stadt bietet größere Einkaufszentren, ein breites Kulturangebot sowie eine umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und einem Krankenhaus. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich 900 Meter entfernt, während die Volksschule in 1,9 Km erreichbar ist. Weiterführende Schulen, darunter Mittelschulen und Berufsschulen, befinden sich in Leibnitz und sind in 4,9 bis 9,7 Km gut erreichbar. In Leibnitz gibt es zudem Gymnasien sowie Fachhochschulen, die ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten bieten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur 70 Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto ist Leibnitz in etwa 10 Minuten erreichbar, während Graz in rund 23 Minuten zu erreichen ist. Der nächstgelegene Lokalbahnhof in Lebring ist 6,9 Km entfernt, während der Bahnhof Leibnitz nach 10 Km erreichbar ist. Der Flughafen Graz liegt etwa 30 Km entfernt und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.
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