Potentialreiche Doppelhaushälfte in Wien!

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Dieses Einfamilienhaus steht auf einem 230m2 großen Grundstück mit Wohnungseigentum!
• Massivbauweise, Baujahr ca. 1976
• Erdgeschoß mit rund 55m2 - Badezimmer mit Wanne, getrenntes WC, Küche, Kabinett, Wohn.-Essbereich
• Dachgeschoss - Schlafzimmer rund 30m2
• halbunterkellert mit rund 27m2
• Bezug ab sofort!

Die ausführliche Beschreibung:

Diese im Jahr 1976 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage mitten in Essling! 

Es bietet drei Zimmern – durch den Vorraum gelangen Sie in die Küche mit rund 5,8m2, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein davon getrenntes WC. Weiteres befindet sich ein Wohn.-Essbereich mit rund 29m2 und ein Kabinett mit rund 9m2. 

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großes Zimmer mit rund 45m2.

Die Beheizung erfolgt über einen Ölheizung und die Warmwasseraufbereitung über Strom!

Infrastruktur

Bildungseinrichtungen

• Volksschule Wagramer Straße

• Gymnasium Theodor-Kramer-Straße

• Kindergärten und Horte in unmittelbarer Umgebung

• Vienna Business School Donaustadt (Höhere Schule)

Gesundheitsversorgung

• Hausärzte, Kinderärzte und Facharztzentren im Umfeld

• Apotheken (z. B. Kagraner Apotheke, Apotheke Donaufeld)

• Krankenhaus SMZ Ost – Donauspital ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt

Einkaufsmöglichkeiten

• Donau Zentrum (größtes Einkaufszentrum Wiens – ca. 5 Min. entfernt)

• BILLA, HOFER, SPAR, PENNY im Umkreis von wenigen Geh- oder Fahrminuten

• Bäckereien, Fleischereien, Drogeriemärkte, Banken und Postfilialen im Nahbereich

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn

• U1 Station Kagran oder Kagraner Platz
  → Direktverbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15–20 Min.)

Straßenbahn

• Linie 25 – Richtung Floridsdorf oder Aspern
  → Anschluss an U6 und Schnellbahn

Buslinien

• Bus 22A, 27A, 94A, 93A, 26A
  → Verbindung zu U1, S-Bahn, Gewerbeparks und weiteren Bezirken

Schnellbahn

• S80 über Station Erzherzog-Karl-Straße (nahegelegene Alternative)
  → Verbindung nach Meidling und Hauptbahnhof

Individualverkehr

• Anbindung über Wagramer Straße und Donauuferautobahn (A22)

• Gute Erreichbarkeit der Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto

• Rasche Verbindung Richtung Flughafen Schwechat über S2/A4

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, im Umfeld der Greinzgasse. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und grüner Wohnqualität. In wenigen Gehminuten erreicht man Naherholungsgebiete wie den Donaupark, die Alte Donau sowie die Donauinsel – beliebte Orte für Freizeit, Sport und Erholung.